Piaţa apartamentelor este încă departe de o revenire în ceea cepriveşte preţurile, consultanţii apreciind că declinul va maicontinua cel mai probabil până la sfârşitul anului 2011, pe fondulscăderii puterii de cumpărare ca urmare a măsurilor luate de Guvernîn ceea ce priveşte tăierile salariale şi creşterea TVA.
"În perioada următoare se estimează că preţurile apartamentelorvechi şi noi vor scădea cu aproximativ 25-30%, în timp ce chiriilepot cunoaşte scăderi mai dramatice, de până la 50%. Considerăm căîn cel mai optimist scenariu se prevede o revenire a pieţeiimobiliare în perioada 2011 - 2012", se arată în studiul semestrialal companiei de evaluare Darian, unul dintre cei mai puternicijucători de pe piaţa de profil. Potrivit indicelui imobiliarcalculat de ZF, preţurile medii ale apartamentelor cu trei cameredin Bucureşti au scăzut până la 81.000 de euro la jumătatea acestuian, după un maxim de 160.000 de euro în primăvara anului2008.
"Când oamenii vor vedea în toamnă noile facturi la căldură, va maicădea un prag al preţurilor", apreciază Adrian Crivii, directorulgeneral al Darian. În timp ce reprezentanţii Darian apreciază căpreţurile apartamentelor vor mai scădea în medie cu 25-30% înurmătorul an, alţi consultanţi confirmă faptul că preţurile arputea să mai scadă în următoarele luni, dar apreciază că nu se potface estimări până la sfârşitul anului 2011.Adrian Crivii,directorul general al Darian, spune că, ţinând cont de puterea decumpărare a românilor, apartamentele cu două camere ar trebui săcoste în România 30.000-35.000 de euro, iar în Bucureşti40.000-45.000 de euro.
Alte voci spun că încă se vând apartamente şi la actualelepreţuri."Eu mai văd tranzacţii. Unele bănci au început să acordecredite. Principalul motiv pentru care cresc sau scad preţurileeste legat de numărul de apartamente din piaţă. Cum scade cinevapreţul cu câteva procente sub medie, apartamentul se vinde încâteva ore. Aş putea spune că preţurile vor mai scădea cu 1%, 2%,4% în următoarele luni, dar nu pot face o estimare pentruurmătorul an. Noi nu am descoperit «ghiocul»", spune ValentinIlie, CEO al firmei de consultanţă şi brokeraj imobiliar ColdwellBanker, care controlează una dintre cele mai extinse francize deagenţii.Faţă de maximele atinse în prima parte a anului 2008,preţurile apartamentelor au scăzut cu aproape 50% în euro, în timpce reducerea în lei a fost de aproape 40%, potrivit datelorcalculate de către site-ul de anunţuri imobiliare.ro.
De la începutul acestui an scăderea preţurilor a fost mai lentă,dar în ultimele luni a început să scadă interesul pentru achiziţiaunor apartamente prin programul "Prima casă"."Prima casă 2 scadedin lipsă de clienţi. Nu se mai încadrează lumea pentru credite de60.000 de euro (plafonul maxim de garantare, la care proprietariiau aliniat preţurile apartamentelor cu două camere - n.red.).Dacă preţurile ar scădea la 40.000 de euro s-ar încadra maimulţi", consideră Crivii de la Darian.
Crivii ţine să precizeze că nivelul estimat de reducere apreţurilor cu 25-30% în următorul an reprezintă o medie, iar"scăderile vor fi mai mari în primul rând pentru apartamenteleprost plasate şi în oraşe mai subdezvoltate. S-a putut observa căîn Craiova, spre exemplu, unde a început Ford producţia, în primajumătate a anului a fost o stagnare a preţurilor. La Piteşti, deasemenea, preţurile au scăzut doar puţin", spuneconsultantul.Ofertelor scoase pe piaţă de către proprietariiapartamentelor vechi şi dezvoltatorii imobiliari li se suprapuneîn această perioadă şi portofoliul de locuinţe scoase la licitaţiede către bănci şi alte firme de executare silită.În acelaşi timp,dobânzile bancare pentru creditele ipotecare rămân ridicate, iarmajoritatea chiriaşilor au putut să-şi renegocieze costurile deînchiriere a locuinţelor.Pe de altă parte, în condiţiile în carepiaţa construcţiilor de apartamente s-a prăbuşit aproape completîn acest an, oferta de locuinţe noi disponibile spre mutare vaîncepe să scadă în următoarea perioadă.La nivelul Capitalei,numeroase terenuri din zone semi-centrale au fost cumpărate pentrudezvoltarea unor ansambluri mari de locuinţe, dar în prezentproprietarii acestor loturi aşteaptă schimbarea trenduluipreţurilor.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
