La ce preturi s-au vandut apartamentele din Bucuresti in ultima luna: de la 46.000 la 600.000 de euro

13 ian 2010 Autor: Cristi Moga

Se dezgheata tranzactiile cu apartamente odata ce preturile ajung la jumatate fata de maxim?

Pe site-urile de anunturi imobiliare au inceput sa se inmulteasca anunturile de "cumparare" a unor apartamente vechi care sa se incadreze ca pret in programul guvernamental "Prima casa", dupa ce preturile au scazut cu aproape 50% in ultimii doi ani si dezvoltatorii fac presiuni asupra Guvernului pentru a directiona garantiile doar catre achizitia de locuinte noi.

"Apartament 2 camere cumparam, tineri casatoriti, decomandat, etaj intermediar, in sectorul 4 sau 6, plata prin credit (prin programul prima casa - dosar aprobat), exclus intermediari", se arata intr-un anunt publicat pe un site de profil.

"Eu nu am putut aplica pana acum, iar aceasta este ultima luna cand as putea cumpara prin «Prima casa» in actualele conditii. As vrea sa cumpar o locuinta veche, ca este mai ieftina, iar acest program ma ajuta ca avansul, dar si dobanda sunt mai mici. Am fost la banca sa depun dosarul si sper sa ma incadrez pana la 15 februarie. De aia am si dat anunt. Voi contacta si o agentie", a declarat Catalin T., 34 de ani, care lucreaza in IT si a dat un anunt prin care se arata dispus sa plateasca maxim 60.000 de euro pentru un apartament cu doua camere, confort 1, intabulat, in zona Titan Policlinica.

Pana in prezent, Fondul National de Garantare (FNGCIMM) a aprobat peste 12.000 de dosare prin "Prima casa" cu o valoare totala de peste 500 de milioane de euro, respectiv mai mult de jumatate din plafonul initial propus.

Reprezentantii FNGCIMM au anuntat ieri ca pot fi emise garantii "in conditiile normelor de implementare a programului Prima casa in vigoare" doar pentru contractele sau ante-contractele care au fost sau vor fi incheiate pana la 15 februarie inclusiv.

O serie de dezvoltatori imobiliari sustin directionarea garantiilor catre locuintele noi, motivand ca doar astfel poate fi stimulat sectorul constructiilor si mai departe economia, in timp ce o serie de agentii imobiliare sustin ca o astfel de masura ar putea bloca piata tranzactiilor si mai mult.

Pana la 1.000 euro/mp

Preturile apartamentelor vechi, a caror garantare prin "Prima casa" ar putea fi exclusa de la 15 februarie, au scazut in ultimii doi ani de la o medie de 2.000-2.100 euro/ metrul patrat pana in jurul valorii de 1.100 euro/metrul patrat.

Informatiile oferite de agentiile imobiliare arata ca in ultima luna preturile au ajuns pana inspre pragul de 1.000 de euro si in zone precum Titulescu, considerate semi-centrale, unde un apartament cu trei camere si 75 de metri patrati utili a fost tranzactionat pentru 79.000 de euro, potrivit firmei Coldwell Banker. De la demararea programului "Prima casa" scaderea preturilor la apartamentele cu un pret mai mic de 60.000-70.000 de euro a fost atenuata.

Cu toate acestea, pe fondul unui prim semestru economic anuntat dificil, majoritatea consultantilor imobiliari intervievati de ZF la inceputul anului apreciau ca preturile apartamentelor vechi ar putea continua sa scada in primele sase luni.

Bancile in schimb continua sa aprobe credite prin programul "Prima casa", iar reprezentantii Bancii Transilvania au anuntat in aceasta saptamana ca au epuizat plafonul de imprumuturi garantate obtinut initial, in valoare de 27 de milioane de euro, urmand sa ceara aprobarea unor garantii noi de 10 milioane de euro.

Cele mai multe credite prin "Prima casa" au fost acordate insa de catre BCR si BRD, cele mai mari banci de pe piata.

Articol publicat în ediţia tipărită a Ziarului Financiar din data de 14.01.2010

 
Cuvinte cheie:
Prima casa
, apartamente
Vizualizari:
Printeaza
Momentan sunt 15 comentarii Comenteaza si tu
Comentarii (15):
Alin - 21 ianuarie 2010, 14:55

E distractiv...si logic in acelasi timp.
Personal desi detin 3 proprietati in Bucuresti, pe care le consider investitie (toate dupa '98, ultracentrale), nu ma agit absolut deloc (nu vand/ inchiriez) deoarece (analiza din punct de vedere a unui proprietar):
1) Piata e in haos. Orice comportament de a vinde e riscant exceptand asa-zisul trash (vechi, confort II sau mai rau, la naiba-n praznic, s.a.). Poti vinde acum cu 60000 si peste ani buni sa te uiti la ei...nu se stie
2)Daca nu ai credit (a se citi nu ai luat teapa in 2007-2008 facand investitii la preturi de Bel-Air) poti sta linistit - de construit va mai construi statul; de ridicat de dezvoltatori se vor ridica doar unde va permite zona la preturi modice - ex - pe autostrada, la 20 km, faci 1/2 ora cu masina pana-n oras teoretic. Daca ai credit nu ar trebui vandut...pur si simplu dat bancii daca avansul a fost decent (asta e, mai trebuie sa si pierdem)
3) La romani daca nu vrei imbogatire peste noapte le poti lasa lejer copiilor (daca nu sunt de la 1900 toamna)
4) Preturile sunt influentate de disperarea speculatorilor (investitorilor) care vand sub pretul de constructie cateodata
5) Mental romanul e mai mult decat stresat - somaj, lipsa de perspectiva, s.a.m.d.
6) De inchiriat nu ai la cine (serios) - fie si-au cumparat, corporatiile au dat faliment, iar ce a ramas pe piata ca si client(extrem de putini si doar chilipirgii) vor, figurat vorbind, sa le dai eventual tu bani ca sa stea in casa
In concluzie, cine isi permite, ar trebui sa inchida usa casei, sa arunce cheia pe undeva, si - peste minim 4 ani sa o scoata de la naftalina. Daca nici atunci peste 10-15-20 cand le da mai departe urmasilor.

Zoltan Robert - 14 ianuarie 2010, 23:11

Personal, cred ca preturile la apartamentele vechi ar mai putea scadea cu pana la 25%, in functie de zona, pana la sfarsitul acestui an.
Sa nu uitam ca in timp ce economia reala incepea sa scada, la inceputul crizei, preturile apartamentelor inca avansau.
Acelasi fenomen e posibil sa aiba loc si in momentul reluarii cresterii economice "pozitive", cand ar putea exista din nou un decalaj de cateva luni intre economie si imobiliare.
Un alt aspect de luat in seama este somajul in crestere, acesta ducand la o posibila continuare a contractiei economiei, pe fondul scaderii cererii, pana cand vom ajunge la un nivel de echilibru relativ.
Romania are in acest moment aproximativ 4.700.000 de salariati, iar cifra e in scadere.
Daca ii scadem pe cei aproximativ 600.000 de restantieri la banci, care probabil nu vor aplica pentru programul Prima Casa, sezonul 2010, si adaugam incertitudinea locurilor de munca, vom constata ca nu sunt intrunite premisele unui puhoi de cereri de credite imobiliare.
Avem datele din 2008 cand aproximativ 12.000 de credite au consumat jumatate din fondul de un miliard de euro.
Datorita pesimismului din economie e posibil sa asistam la o scadere a cererii comparativ cu anul trecut si fondul sa nu fie epuizat.
Exista asteptari ca preturile la apartamentele vechi sa mai scada, tinzand catre un pret corect.
Trebuie luat in calcul faptul ca majoritatea apartamentelor vechi au o "varsta" de cateva zeci de ani, instalatii invechite, nu sunt izolate exterior, unele au probleme la acoperis, lift, etc, ceea ce inseamna cheltuieli suplimentare pentru cumparatori, pentru asigurarea unui oarecare confort.
In aceste conditii, care cumparator, ce isi doreste o casa (sau apartment), ar plati 1.000 de euro pe metrul patrat de apartament vechi (sau mai scump), in conditiile in care are si alte alternative.
O varianta ar putea fi achizitia unui apartament nou.
Alta, construirea unei case. Materialele s-au ieftinit, meseriasii nu mai au foarte mult de lucru, deci pot fi gasiti oameni buni, pe bani rezonabili, mai ramane doar terenul.
In final, o intrebare la care nu astept neaparat un raspuns:
Ce au Bucurestiul si/sau Romania atat de valoros incat sa justifice preturile mai mari decat alte capitale/tari din Europa? Infrastructura sigur nu, industrie nu prea, agricultura nici atat..... Deci?

dan - 14 ianuarie 2010, 13:33

Livia dute la un alt notar pentru ca acest notar te jupoaie de bani eu am autentificat acest antecontract doar cu stampila si semnatura

dan - 14 ianuarie 2010, 12:46

NU! pt ca in momentul in care se vor da creditele v-a creste pretul si la cele noi si la cele vechi.

adrian - 14 ianuarie 2010, 11:56

Normal ca dezvoltatorii ar dori ca acest program sa fie doar pentru achizitia de locuinte noi. Si pe de o parte as fi de acord, dar doar in conditiile in care aceste apartamente se vor incadra in pretul de 60.000 Euro iar adaos-ul pus de dezvoltatori sa nu fie mai mare de 50%. Pana mai anul trecut dezvoltatorii castigau cam 2-300% la pretul unui apartament. Asa ceva este absurd.
De asemenea, statul ar trebui sa vina si sa limiteze si castigurile bancilor. Cum e posibil ca Romania sa aiba printre cele mai mari dobanzi la credite.

Luca - 14 ianuarie 2010, 11:15

Cum ar fi daca ar scadea si impozitul pe tranzactii imobiliare daca tot au cugetat atat de mult sa creeze Programul Prima Casa pentru a impulsiona piata. Notarii au scazut onorariile acum de ce nu scad si taxele?

loghin Geanina - 14 ianuarie 2010, 10:44

Stiti daca FNGCIMM a inceput sa lucreze pe dosarele ramase nesolutionate de anul trecut? Anul acesta a reusit sa trimita inapoi dosare aprobate la banci?

C-tin - 14 ianuarie 2010, 10:24

Nu cred ca preturile in 2010 vor suferi mari modificari.
E probabil insa ca in a doua partea a anului sa fie mai multe tranzactii imobiliare. E de urmarit si efectul pe care noul program de Casa noua il va aduce. Dar per ansamblu nu cred ca putem vorbi de o adevarata dezghetare in 2010.

Raportat la puterea de cumparare, preturile la imobile au fost mult timp foarte mari uneori tinzand spre aberante. Nici nu cred ca au fost oglindite in raportul cerere-oferta. Din contra, toti dezvoltatorii au speculat la maximum frenezia creditarii. In timpul cand creditele se dadeau cu buletinul nu cred ca preturile "pareau" asa mari.
Una peste alta parca vedem acum niste preturi mai pamanesti iar un rol l-a avut si prima casa care a evaluat un apartament la pretul mediu de 60K euro. Lucru care cred ca a fost foarte bun in conditiile in care speculatiile nu se puteau opri foarte usor.
Cred ca lumea s-a oprit un moment si s-a gandit: "Daca statul garanteaza 60K euro de ce sa dau eu 80K de euro pe un apartament ?"
Poate ca a fost o lovitura ptr unii dezvoltatori dar, pe termen lung, cred ca fost una din putinele masuri bune luate.

Cu siguranta de acum vom vedea din ce in ce mai multe masuri de acest gen. Iar din 2011 cred ca, incet , se va dezgheta si piata, lumea va fi uitat usor de criza si se va reveni la normal. Sper doar ca nu la o mai veche "normalitate".

Gabriel - 14 ianuarie 2010, 10:14

Am cautat foarte mult un apartament decomandat te 54 mp dar preturile sunt inca foarte mari, depasind 64.000E. Cele mai multe anunturi cu preturi super bune si zona cat de cat curata sunt puse la plezneala de agentii sa te prinda de client si iti spun ca anuntul nu mai este valabil dar iti pot oferi cev putin mai scump. Cele mai multe oferte sunt pe semidecomandate.Colentina ar fi cea mai atractiva din p. de vedere al pretului si al anului contructiei. Eu am avut noroc si am gasit o oferta f. buna cu ajutorul unei agentii imob.,cu un apartament de 2 camere decomandat, 9/10 din '75 la doar 50.000E insa in interior e jale. Sper sa mi se aprobe creditul, dosarul fiind acceptat de banca. Mult succes celor care inca mai cauta.

Giurgila Liviu - 14 ianuarie 2010, 10:13

Ma numesc Liviu, sunt dintr-un oras din provincie unde preturile apartamentelor sunt mai mici si practic tinerii ar trebui sa fie avantajati de acest program. Toate bune si frumoase pana s-a trezit domnu Boc sa mai modifice odata programul. Am depus dosarul din decembrie 2009 si asa cum e la romani in fiecare zi eram anuntat de o alta hartie ce trebuie procurata, de alt document, de alti bani, ca de.. asta-i birocratia. Programul ajuta bancile, agentiile imobiliare, dezvoltatorii imobiliari, constructori, notari dar nu tinerii care vor sa-si ia o casa. De ex. ultimul document ce mi s-a cerut este autentificarea antecontractului la notar. DE CE? Inca 1% din valoare apartamentului platita la notar, alti bani alta distractie. Iubesc Romania dar as emigra oricand...!

imobiliarul - 14 ianuarie 2010, 09:20

Si marmota....?
Bre "jurnalistilor", nu mai puneti botul la "stiri" de genul asta si nu incercati sa manipulati in continuare piata prin astfel de "mesaje optimiste". Cum * sa dea cineva 1300 euro pe mp in Titan, intr-un bloc vechi de 30 de ani, in cel mai * oras european, la periferie? Unde mici se prajesc in fata blocului acompaniati de ultimele noutati din manele....
Iar voi, doritorilor de o locuinta, puneti-va de 1000 de ori intrebarea daca merita acest efort financiar, pentru un apartament uzat moral, ce nu o sa mai valoreze mai nimic in 5-10 ani.... Cu acesti bani cumparati in Berlin, Budapesta, Praga sau Viena sau chiar la periferia Parisului. Informati-va!!!!!!!!
Asteptati macar sfarsitul de an cand lucrurile or sa stea cu totul altfel fata de acum.... Adica mult mai rau.

dodo - 14 ianuarie 2010, 08:49

Un pret corect ,fara sa tinem cont de criza ,nu ar trebui sa depaseasca 500 euro/mp construit.Ce depaseste ,e specula care se va sparge in capul cuiva

Adix - 14 ianuarie 2010, 08:40

Pai tinere dc singura ta sansa este programul prima casa pai atunci SIGUR nu-ti cumpara. Poate ai creierul mai mare decat al lui BOC, al caruia e proportional cu inaltimea. Acestia sunt viitorul default al programului prima casa, poate peste un an sau poate 5 sau 15.
Programul a fost sincer foarte prost. (doar 3000 euro avans din maxim de 60000 e cel mai evident argument)

Numai bine.

florin - 14 ianuarie 2010, 00:53

Dupa redirectionarea programului "prima casa" catre segmentul de locuinte noi, apartamentele construite pana in 1989 vor ajunge la 5-600 Eur pe m.p. Acolo este adevarata valoare a unui astfel de cotet.

In acelasi timp sper ca plafonul aferent locuintelor noi sa nu creasca la 80.000 intrucat nemernicii de dezvoltatori care au facut jaf national in ultimii ani sa nu mai ramana in picioare. Totul trebuie demarat cu constructii noi la preturi reale si nu salvand de la faliment niste gorile care sfidau orice regula de bun simt...

Mihai - 14 ianuarie 2010, 00:51

Nici o sansa! Cu un somaj in crestere si cu creditele acumulate si datoriile in ultimii ani romanii nu mai au absolut nici o sansa ca in decurs de 10 ani sa mai achizitioneze vreun apartament sau teren.

Campurile marcate cu rosu nu sunt valide!

Comentariul a fost adaugat si va aparea dupa ce va fi moderat!

Comentariile vor fi publicate doar după moderarea acestora de către redactori. Nu vor fi publicate comentariile care conţin injurii, un limbaj licenţios, instigare la încălcarea legii, la violenţă sau la ură, precum şi acuzaţii fără acoperire. De asemenea, pentru o mai bună comunicare, vă rugăm să oferiţi o adresă de mail validă. Vă mulţumim!

zf.ro
Abonează-te la Închide