Proprietăţile scoase la licitaţie s-au înmulţit mai ales încontextul în care cererea din partea potenţialilor cumpărători estefoarte scăzută, astfel că pe lângă anunţurile noi revin şi celepublicate în lunile anterioare. Executorii bancari spun că estenevoie în medie de trei până la cinci licitaţii înainte ca un bunexecutat silit să-şi găsească un nou proprietar.
Cele mai multe anunţuri sunt publicate în prezent de BancaTransilvania, care are de vânzare circa 280 de locuinţe şiterenuri, în afară de spaţii industriale şi comerciale sauechipamente. Şi BRD are aproape 200 de licitaţii active pentruvânzarea unor case, apartamente şi terenuri, la care se adaugă altecâteva zeci de spaţii comerciale, spaţii industriale şiautoturisme, potrivit informaţiilor de pe site-ul instituţieifinanciare.
În paralel, BRD a publicat pe propriul site de vânzări peste 100de anunţuri cu bunuri aflate în proprietatea unor clienţi ale cărorcredite nu au ajuns încă în neperformanţă, dar a căror situaţiefinanciară s-a înrăutăţit, astfel că clienţii au formulat o cererecătre bancă pentru a accepta vânzarea amiabilă a garanţiei.Preţurile sunt însă sensibil mai mari decât în cazul bunurilorexecutate silit.
Pentru că cele mai multe bunuri executate silit au trecut prinmai multe licitaţii până în prezent, majoritatea au preţul redus cu25% faţă de evaluarea iniţială. În contextul în care reducerea depreţ operată de bancă se adaugă în cele mai multe cazuri peste oscădere de două cifre a valorii garanţiei comparativ cu momentul lacare a fost acordat creditul, băncile riscă să nu-şi recupereze întotalitate creanţa nici măcar atunci când găsesc cui să vândă bunulexecutat.
Şi CEC Bank, singura bancă de top rămasă în portofoliulstatului, încearcă să vândă la licitaţie în următoarea lună peste150 de case şi terenuri recuperate de la clienţii care nu şi-au maiplătit ratele la credite. Cele mai multe proprietăţi executatesilit sunt în judeţele Botoşani, Covasna, Giurgiu, Harghita şiHunedoara. De exemplu, în oraşul Bălan din Harghita banca încearcăsă vândă un apartament de două camere cu doar 15.000 de lei (circa3.500 de euro).
Şi Credit Europe, Leumi sau OTP Bank au zeci de anunţuri cuproprietăţi scoase la licitaţie. Doar Leumi, o bancă de talie micădeţinută de cel mai mare grup financiar israelian, are 75 de caseşi terenuri pe care încearcă să le vândă. Banca are o expunere marepe ipotecare pentru că în oferta de retail nu are decât credite cugaranţii.
Executorii bancari spun că reuşita unei tranzacţii depinde dezona în care se află bunul respectiv, dar şi de tipul de bunvândut. Doar o parte mică din anunţurile cu proprietăţi executatese află în Bucureşti, majoritatea fiind în zona rurală sau în oraşemedii şi mici, unde băncile încearcă să scape mai repede degaranţii pentru că perspectivele de revenire a pieţei nu preaexistă.
Maşinile se vând mai uşor
Băncile reuşesc să vândă mai uşor autoturismele sauechipamentele executate silit, găsind cumpărători chiar şi de laprima licitaţie. Deşi se vând mai uşor, autoturismele şi celelaltebunuri mobile, sunt mult mai greu de recuperat de la clienţiirău-platnici pentru că pot fi ascunse foarte uşor, iar celerecuperate au de multe ori piese lipsă sau diverse defecţiuni.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
