Dobânzile creditelor ipotecare au atins cel mai ridicat nivel din aproape 14 ani recent în SUA, o nouă lovitură dată pieţei rezidenţiale a cărei creştere se temperează rapid, notează The Wall Street Journal.
Dobânda medie a unui credit ipotecar fix pe 30 de ani a urcat la 5,89%, depăşind un maxim anterior din iunie, relevă un sondaj săptămânal realizat de Freddie Mac. În perioada similară din 2021, dobânzile se situau sub 3%.
Iar creşterea dobânzilor pare că va continua. Banca centrală americană (Fed) majorează dobânzile pentru a aduce inflaţia sub control, împingând în sus costurile de finanţare generale. Fed-ul pare hotărât să majoreze dobânzile cu încă 0,75% puncte procentuale în această lună.
Piaţa rezidenţială este în atenţia Fed pentru că majorarea costurilor din această piaţă reprezintă o componentă majoră a creşterii dramatice a inflaţiei din acest an. Aceasta este o zonă în care politca Fed poate avea un impact uriaş, piaţa rezidenţială fiind atât de sensibilă la dobânzi. Dobânzile mai mari pot adăuga sute de dolari la costurile lunare legate de creditele ipotecare ale cumpărătorilor.
Dobânzile extrem de scăzute din era pandemică au fost extrem de benefice pentru piaţa creditelor ipotecare, multe companii extinzându-se rapid prin refinanţarea debitorilor, însă majorarea dobânzilor au încetinit considerabil acest business, forţând unele firme la disponibilizări sau chiar închideri.
Creşterea dobânzilor determină mulţi cumpărători să se gândească de două ori înainte de a achiziţiona o locuinţă. Schimbările de pe piaţa rezidenţială au diminuat urgenţa achiziţionării unei locuinţe.
Totuşi, există variaţii mari pe pieţele rezidenţiale locale din SUA, unele temperându-şi mai rapid creşterea decât altele. În zona Washingtonului, piaţa rămâne competitivă, însă frenezia achiziţiilor de anul trecut s-a disipat, readucând oferta şi cererea într-un echilibru mai strâns.
