Constructii & Imobiliare

Fenomen nou în piaţa birourilor: companiile încep să subînchirieze spaţiile pe care le deţin. JLL: Suprafaţa totală disponibilă la subînchiriere a ajuns la 70.000 mp, cea mai mare care a existat vreodată pe piaţa din România

Fenomen nou în piaţa birourilor: companiile încep să subînchirieze spaţiile pe care le deţin. JLL: Suprafaţa totală disponibilă la subînchiriere a ajuns la 70.000 mp, cea mai mare care a existat vreodată pe piaţa din România

Marius Şcuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL Romania

Autor: Cristina Bellu

07.04.2021, 10:34 2212

Criza sanitară determină companiile să se reorienteze către variante prin care îşi pot optimiza cheltuielile, subînchirierea spaţiilor pe care le deţin fiind o soluţie luată în calcul tot mai des de către acestea, notează o analiză a companiei de consultanţă imobiliară JLL.

Potrivit datelor JLL, în acest moment, suprafaţa totală disponibilă la subînchiriere a ajuns la aproximativ 70.000 metri pătraţi, cea mai mare care a existat vreodată pe piaţa din România,

”Inevitabil, aceste spaţii, multe dintre ele amenajate corespunzător unor birouri de clasa A, inclusiv mobilate, pun o presiune foarte mare pe proprietarii care încă mai au spaţii neocupate în portofoliul lor.  Nu numai preţul chiriei este problema, dar şi flexibilitatea termenului contractual oferită de aceste spaţii, multe companii, în special cele care îşi deschid noi birouri în ţară, dar şi cele care se bazează pe proiecte temporare găsind aceste spaţii ca fiind ideale, la concurenţa cu spaţiile de tip co-working”, explică Marius Şcuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL Romania.

Rata de neocupare a spaţiilor de birouri a avut o creştere relativ constantă în ultimul an, la acest lucru contribuind toate proiectele de extindere puse în aşteptare de marea majoritate a clienţilor.

Estimările specialiştilor JLL pentru 2021 şi pentru 2022 sunt că această rată va mai creste pentru ca proiectele care au deja spatii preinchiriate nu pot fi amânate şi care s-ar putea să dureze mai mult să umple spaţiile încă vacante în lipsa unei creşteri a cererii nete

Cererea va veni în principal de la chiriaşii cărora le expiră contractele în această perioadă, şi care au sesizat oportunitatea de a securiza contracte avantajoase pentru următorii ani.

În acelaşi timp, multe alte companii au preferat să extindă contractele curente cu unul sau mai mulţi ani, păstrând sau nu acelaşi spaţiu ocupat. În aşteptarea finalului pandemiei acestea îşi iau timpul necesar analizării noilor forme de lucru şi ajustării politicilor proprii. Nu este un lucru simplu, mai ales pentru cei care au un personal numeros şi cu nevoi şi posibilităţi diverse de lucru de acasă care trebuie mapate astfel încât să menţină nivelul optim de productivitate, Pentru prima oară, aceste discuţii sunt în prim planul deciziilor companiilor din toate industriile, concluzionează analiza JLL.

AFACERI DE LA ZERO