Preturile locuintelor din segmentul inferior si mediu se vor stabiliza sau chiar se vor reduce usor in acest an, in timp ce costurile de achizitie pentru locuintele de lux se vor mentine la acelasi nivel cu cel de anul trecut, apreciaza analistii Erste Bank.
In Romania, creditele pentru case si oferta de locuinte sunt, in opinia analistilor Erste, inca foarte reduse, iar rata dobanzii este de 8% si probabil va creste la 9%, in timp ce moneda nationala s-a depreciat foarte mult in raport cu euro, principala valuta in care sunt accesate imprumuturile ipotecare. "In aceste conditii previzionam ca preturile locuintelor destinate clientilor cu venituri mici si medii se vor stabiliza sau chiar se vor reduce usor, in timp ce pentru locuintele din clasa de lux preturile vor ramane stabile", se precizeaza in raport.
Totodata, analistii sunt de parere ca mentinerea tendintei de depreciere a leului in raport cu moneda europeana ar putea sa limiteze accesul la creditele ipotecare.
Potrivit Erste Bank, randamentele pe piata imobiliara din Europa Centrala si de Est, inclusiv din Romania, se vor majora in acest an cu pana la 0,5 puncte procentuale datorita cresterii primelor de risc din prima jumatate a anului. Preturile pentru proprietatile comerciale din regiune - mai ales la cele din clasa B si C - se vor reduce cu 8-12%, se arata in raportul de evaluare al dezvoltatorului GTC cu activitati si pe piata imobiliara romaneasca, realizat de Erste Bank.
Banca estimeaza, de asemenea, pentru aceasta regiune si o scadere a marjelor de profit pentru proiectele in curs de realizare datorita modificarii randamentelor si a presiunii tot mai mari a costului cu forta de munca.
"Pe de alta parte, ratele profitului in Europa de Sud-Est au crescut foarte mult in anul 2007. Cu toate acestea, credem ca marginile de profit din Romania ar trebui sa se mentina peste 30%", se arata in raport.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
