Nordul capitalei este cea mai scumpa si, cu toate acestea, cea mai cautata zona rezidentiala. Pe langa cartierele traditionale de locuinte, Dorobanti, Primaverii, Floreasca, Kiseleff sau Soseaua Nordului, a crescut foarte mult interesul pentru zone precum Baneasa, Pipera si chiar Otopeni, Corbeanca si Balotesti, conform unui studiu de piata condus de Colliers International.
In zonele de lux, ca urmare a scaderii suprafetelor construibile, preturi au crescut pana la 6.000 Euro pe metrul patrat, indiferent de finisaje sau facilitati. Totusi in unele zone de lux ca Soseaua Nordului sau Scoala Herastrau se resimte aglomerarea de cladiri, ceea ce insa nu determina o scadere a preturilor, ci un nivel de pret mai ridicat pentru apartamentele cu orientare catre o priveliste deosebita.
Cel mai mare pret pe metru patrat pe piata rezidentiala il inregistreaza apartamentele dintr-o cladire in constructie pe strada Gogol, 8.617 Euro/mp + TVA, cladire care beneficiaza de majoritatea atuurilor: locatie de renume intr-un cartier select si linistit, priveliste, imprejurimi cu verdeata, suprafete mari, finisaje si dotari de un rafinament deosebit.
Preturile ridicate se datoreaza in primul rand preturilor terenului care au atins un nivel extrem de ridicat, fiind comparabil cu cele la care se tranzactioneaza teren in vestul Europei. Spre exemplu, in zona Pipera-Tunari, in 10 ani, pretul terenului s-a marit de pana la 200 de ori, crescand de la 5 $/mp la 1.000 Euro/mp. De asemenea, in anumite zone din cartierul Primaverii, pretul unui metru patrat de teren poate atinge chiar si 5.000 Euro/mp.
Desi zona de est si cea de vest a capitalei castiga teren, dezvoltarile rezidentiale in nordul Bucurestiului sunt numeroase, insa tendinta este de mutare si mai spre nord, in zone relativ noi, precum Sisesti, Odai, Jandarmeriei sau Petricani.
In zona de nord apartamentele cu 1-3 dormitoare au preturi de inchiriere cuprinse intre 2.000 - 4.000 de euro pe luna, in functie de zona, suprafete, anul constructiei, finisaje si dotari, loc de parcare inclus, in timp ce in zona centrala chiria se situeaza intre 600 si 2.800 de euro pe luna, iar in zona Unirii se ajunge la 400 - 2.000 de euro pe luna
Penthouse-urile si apartamentele spatioase au continuat sa se bucure de interesul chiriasilor, oferind suprafete medii de aproximativ 250 mp, terase deosebit de generoase si vedere panoramica. Acestea se inchiriaza cu intre 5.000 si 10.000 de euro.
Zona Soseaua Nordului/Herastrau a cunoscut o dezvoltare puternica incepand cu anul 2001. In prezent, clientul isi poate alege de la un studio de 61 mp, la un pret de vanzare de 179.500 euro pana la apartamente de 4 camere, care pot ajunge la 900.000 euro in Scoala Herastrau.
Zona Primaverii / Aviatorilor / Kiseleff este considerata ca fiind cea mai scumpa zona din capitala. Terenurile disponibile sunt foarte putine, astfel, un numar foarte redus de complexe rezidentiale noi se construiesc in zona, iar acestea sunt de dimensiuni mici, cu un regim scazut de inaltime. Din acestea, unele sunt destinate doar inchirierii.
Zona Baneasa / Pipera este zona cu cea mai mare crestere in dezvoltarea imobiliara pe toate sectoarele: atat spatii de birouri (avem importante cladiri de birouri noi mai ales in zona Petricani), cat si retail (Jolie Ville, Baneasa, etc.) si rezidential. In zona Baneasa se dezvolta cel mai mare proiect imobiliar pana in acest moment ? complexul Baneasa. In zona Pipera predomina cartierele de vile, insa majoritatea dezvoltatorilor au inceput sa se orienteze si spre proiecte de apartamente in blocuri.
Colliers Residential are in prezent un portofoliu in valoare de 2 miliarde Euro format din proiecte atent selectionate. Departamentul s-a specializat in ultimii doi ani in vanzarea proiectelor rezidentiale de mari dimensiuni, momentan reprezentand in exclusivitate 18 proiecte de exceptie, cumuland peste 8.500 de unitati. Pentru a sustine activitatea departamentului, echipa s-a marit la 21 de tineri profesionisti, consultanti specializati in servicii de project marketing, vanzari si investitii.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
