Dezvoltatorii proiectului din Buna Ziua preconizau anul trecut ca lucrarile de constructie a ansamblului Scala Residence vor fi demarate in 2008, iar intreaga constructie ar putea fi finalizata in maxim doi ani de zile de la demararea lucrarilor
„Credem ca lucrarile de constructie a ansamblului Scala Residence vor putea fi demarate in a doua parte a anului 2009, dar corelate cu evolutia pietei imobiliare. Proiectul Scala se afla in momentul de fata in expectativa din cauza incertitudinilor pietei, dar si a posibilitatii ca preturile de constructie sa scada in lunile urmatoare pe fondul unei cereri mai reduse in sectorul rezidential. Urmarim sa diminuam costurile, pentru a asigura o marja de profitabilitate rezonabila in conditiile scaderii preturilor de vanzare ale apartamentelor’’, a declarat pentru ZF Transilvania Nicolae Pascu, presedintele companiei STK Financial, societate de administrare a investitiilor.
Ansamblul Scala Residence va cuprinde aproximativ 400 de apartamente si se va intinde pe o suprafata de 43.500 mp. Proiectul va dispune de 500 de locuri de parcare, un centru SPA, teren de sport, o gradinita si spatii comerciale.
„Daca anul trecut estimam valoarea acestei investitii la aproximativ 60 milioane de euro, costul proiectului a devenit in acest moment o incertitudine, pentru ca ne asteptam sa scada costul materialelor de constructie si costul general de constructie, iar o valoare exacta a investitiei o vom putea prognoza de-abia in urmatoarele trei luni’’, a spus Pascu.
Conducerea companiei a obtinut anul trecut aprobarile privind Planul Urbanistic Zonal si de Detaliu al ansamblului Scala Residence. Pe langa apartamente, proiectul din Buna Ziua mai prevede si constructia unor spatii pentru birouri, sali de conferinte si a unui restaurant.
„Optiunea de a alege un antreprenor general nu ne satisface in momentul de fata, din cauza costurilor mari pe care le implica acest aspect. Antreprenorii vor fi selectati pe categorii de lucrari si faze de constructie, in functie de ofertele lor, insa asa cum am mai afirmat, credem ca in lunile urmatoare preturile cerute de acestia o sa scada’’, a spus Nicolae Pascu.
Potrivit reprezentantilor companiei STK Financial, in prezent pe piata imobiliara locala se vand destul de putine apartamente, indiferent de faza de executie in care se afla. Vanzarile in avans sunt tentante doar atunci cand exista tendinta de crestere a preturilor in piata, astfel ca in momentul de fata nu prea mai exista achizitii ale unitatilor locative in stadiul de proiect.
„Piata imobiliara locala are un potential urias, insa in prezent aceasta isi cauta nivelul de echilibru. Deficitul de spatiu locativ este foarte mare, iar locuintele actuale sunt in mare parte vechi si depasite din punct de vedere al confortului si al asigurarii unui standard minim de viata. Probabil in urmatoarea perioada de timp vom inregistra o evolutie favorabila a locuintelor noi, in detrimentul locuintelor vechi care vor fi din ce in ce mai putin cautate’’, a afirmat Pascu.
Conform reprezentantilor companiei STK Financial, in prezent piata imobiliara locala este in „stand by’’ din cauza asteptarilor de diminuare a crizei financiare si a posibilitatii ca preturile sa scada.
„S-au construit in perioada de criza asteptari nerealiste legate de pretul locuintelor si probabil ca piata isi va reveni pe masura ce oamenii se vor convinge ca preturile nu vor mai scadea. Pe de alta parte, incertitudinea legata de locurile de munca ii face pe oameni sa fie mai precauti in momentul de fata si sa nu se angajeze la credite foarte scumpe’’, spune presedintele companiei STK Financial.
Potrivit reprezentantilor proiectului Scala Residence, cresterea dobanzilor si a cursului euro sunt alte motive pentru care cererea s-a redus in ultima vreme. Scaderea dobanzilor si temperarea devalorizarii leului vor fi, de asemenea, aspecte de luat in calcul si vor influenta in mod pozitiv revenirea cererii.
STK Financial, administratorul fondului inchis de investitii STK Emergent, a anuntat la inceputul anului trecut ca va orienta 20% din sumele atrase spre investitii imobiliare, considerate a avea cel mai important potential la acest moment. Investitiile urmau a fi realizate initial doar la Cluj si numai pe sectorul rezidential.
„Cel mai important factor pentru relansarea pietei imobiliare este reluarea creditarii, aspect care credem noi ca se va produce treptat si probabil va fi vizibil incepand din a doua parte a anului 2009. Criza financiara actioneaza in mod negativ asupra pietei si face ca necesitatea actuala de locuinte sa fie amanata, ceea ce inseamna ca vom avea la un moment dat o crestere brusca a cererilor, probabil spre finalul anului in curs, inceputul anului viitor. Anul viitor, oferta va fi insuficienta si vom vedea chiar cresteri de preturi si vanzari de apartamente cu plata in avans’’, spune Pascu.
Fondul inchis de investitii STK Emergent, listat la Bursa si administrat de societatea STK Financial, a inregistrat o scadere de 9,3% a unitatii in primele doua luni ale anului in curs, societatea investind in imobiliare peste 66% din activele nete de 59 mil. lei. Scaderea suferita de unitatea de fond STK a fost de patru ori mai mica decat deprecierea suferita de principalul indice bursier BET, care a pierdut 34,5% in primele doua luni ale anului.
Randamentul mai bun al STK Emergent se datoreaza participatiei pe care o detine in cadrul STK Properties, un vehicul de investitii cu operatiuni pe piata imobiliara, care nu este listat la Bursa si, prin urmare, nu a fost lovit de scaderea acesteia.
Pe Bursa, fondul avea investitii reprezentand 24% din active, mai exact 14,2 mil. lei. STK Emergent a investit un milion de lei in titluri Santierul Naval Orsova (SNO) si 700.000 de lei in actiuni Feroneria Arad (FERO).
Listat la Bursa din toamna anului trecut, STK Emergent a scazut cu 21,8% anul acesta. Fondul are o capitalizare de 4,3 mil. euro si a incheiat anul trecut cu o pierdere de 2,8 mil. lei (760.000 de euro), potrivit rezultatelor preliminare emise de administrator. STK Emergent a raportat o pierdere de 700.000 de lei in ultimul trimestru din 2008, similara cu cea inregistrata in trimestrul al treilea. In 2007, fondul a raportat un profit de 14,8 mil. lei (4,4 mil. euro) si isi propune sa acorde dividende incepand cu anul 2011.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
