Companii
Consultanţi imobiliari: Preînchirierea este esenţială pentru un proiect de birouri finanţat prin credite. Băncile cer un grad de ocupare de minimum 30-50%
Proiectele de birouri din Bucureşti sunt închiriate în proporţie de minimum 50% la momentul finalizării construcţiei.
- În principiu, în cazul preînchirierilor, un dezvoltator oferă o lună de chirie gratuită pentru fiecare an de contract şi o contribuţie de amenajare din partea proprietarului, care variază între 50 şi 100 de euro/mp, în funcţie de dotarea standard a clădirii
- Există riscuri când este vorba despre un dezvoltator nou în piaţă, fără un istoric solid şi fără o bază financiară de încredere.
Dezvoltatorii de proiecte office mizează tot mai mult pe etapa de preînchiriere a imobilelor, mai ales în condiţiile în care finanţarea bancară depinde de gradul de ocupare a unei clădiri chiar înainte de demararea lucrărilor la aceasta.
Fie că e vorba despre grade de ocupare care ajung şi la 100% înainte de începerea construcţiei, fie că procentul se opreşte la 30-50%, preînchirierile sunt o sabie cu două tăişuri, aducând avantaje dezvoltatorului şi posibile riscuri chiriaşului.
„Pe piaţa de real estate din România activează profile diferite de dezvoltatori - o parte dintre aceştia construiesc proiecte imobiliare cu finanţare bancară, iar alţi dezvoltatori îşi finanţează intern proiectele. Astfel, preînchirierile sunt o componentă esenţială a construcţiei unui proiect imobiliar de birouri finanţat de instituţii bancare“, spune Mihai Păduroiu, head of advisory & transaction services în cadrul departamentului de birouri din firma de consultanţă imobiliară CBRE.
Pe lângă obligativitatea respectării criteriilor de acordare a creditelor, dezvoltatorii urmăresc prin preînchirieri şi siguranţa dată de faptul că nu vor livra clădirea în piaţă complet goală.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
-
Schimbare de macaz în retail: Marile hipermarketuri lansează pe bandă branduri de discount, cu produse ieftine şi reduceri masive
-
Florin Georgescu, BNR: Suntem pe ultimul loc în UE la intermedierea financiară, dar indicatorii de soliditate financiară şi profitabilitate ai băncilor din România sunt peste mediile UE
-
S-a aşternut liniştea peste digitalizarea IMM-urilor non-IT: „Calculatoarele pe care le-am trecut în ofertele iniţiale sunt deja de generaţie veche“
-
Cristian Rusu vrea să relanseze Rus Savitar, pe care l-a răscumpărat: Ajungem la break-even şi apoi reluăm creşterea
-
Industria locală de asset management, intrări nete de 578 de milioane de lei în martie, cea mai bună evoluţie lunară din ultimii trei ani
-
ZF Private Health. Dr. Daniel Vîlcioiu, fondatorul Clinicii de Chirurgia Mâinii din Bucureşti: Clinica a pornit de la o nevoie în piaţă, cererea este mare pentru patologia mâinii
-
ZF/First Bank Lecţii de Business. Radu Georgescu, unul dintre cei mai puternici antreprenori din IT: Punctualitatea este un element de respect. O companie se bazează pe livrări la timp. Mi se pare esenţial
-
Sorin Pâslaru, ZF: Este foarte bine că vin investitori în centre de servicii şi suport, dar vom trece de statutul de economie periferică abia când la rândul lor firmele româneşti îşi vor automatiza şi externaliza procesele de business
-
Business sportiv. Cătălin Sprînceană, preşedinte, Federaţia Română de Ciclism: Avem 1.000 de ciclişti licenţiaţi, dar numărul practicanţilor este de cel puţin 6-7 ori mai mare. Stăm foarte bine la numărul evenimentelor de ciclism comparativ cu ţările din regiune
-
ZF Investiţi în România! Start-Up Nation devine un program social în 2024 şi se adresează mai mult categoriilor defavorizate. Ana Morun, Inspire Fonduri: Să nu începeţi să daţi bani consultanţilor drept avans
-
Afaceri de la Zero. Cristiana Coman a plecat din resurse umane şi a dezvoltat un brand de produse cosmetice cu ingrediente naturale pentru femei
-
ZF Live. Cum a mers creditarea retail şi corporate la CEC Bank la început de an? Bogdan Neacşu, CEO al CEC Bank: La companii există o scădere a trendului de creditare şi cred că este cumva şi firesc. În cazul persoanelor fizice este o revenire a trendului de anul trecut
-
ZF Deschiderea de astăzi la Bursă. Ana Maria Neaţu, BVB: Prima etapă a programului BVB Arena, din 23 aprilie până pe 31 mai. Urmează apoi alegerea finalistelor şi semifinalistelor
-
Cazările Airbnb, pe care o platformă externă le estimează la 180 mil. euro, sunt o necunoscută pentru ANAF şi Ministerul Turismului. Cum face statul să închidă ochii la o piaţă care creşte cu 40%
-
Business sportiv. Undă verde pentru arena de 165 milioane de euro de la Timişoara: guvernul a aprobat indicatorii tehnico-economici ai noulului stadion