Revenirea construcţiei de locuinţe ar putea fi amânată pentru încă un an, scrie revista BUSINESS Construct în numărul din luna mai, care va apărea joi.
„Caut un apartament pentru băiatul meu. Pentru mine nu mai e cazul. Dacă aş putea, aş pleca din Bucureşti“, spunea un bărbat la vreo 50 de ani venit de la 9.30 la poarta târgului de locuinţe tIMON, organizat la finalul săptămânii trecute în Bucureşti.
Târgul urma să fie deschis de la ora 10.00, dar omul arăta răbdare, cu atât mai mult cu cât la intrare nu era nicio înghesuială. „Dacă nu găsesc apartament aici, nu este problemă. Ne vom uita după un bloc vechi, că cele noi sunt multe plasate la marginea oraşului.“
În cortul din faţa Palatului Parlamentului majoritatea proiectelor prezentate sunt în piaţă de cinci-şase ani. Doar preţurile sunt schimbate.
„Avem în Confort City garsoniere de la 21.900 de euro plus TVA şi apartamente cu două camere de la 34.900 de euro plus TVA. Am refăcut blocul care a ars şi oamenii s-au mutat înapoi“, afirmă Cătălin Trifan, junior account manager în cadrul firmei Domus Stil, dezvoltatorul proiectului cu 1.680 de apartamente situat pe Splaiul Unirii, în apropiere de Şoseaua de centură a Capitalei.
Compania fraţilor Negoiţă a realizat acolo şase tronsoane cu blocuri, dar ultimul nu a fost încă finisat şi dat în folosinţă. În celelalte cinci mai sunt disponibile aproximativ 40 de apartamente pe care dezvoltatorii speră să le vândă până la finalul anului. Cu tot cu blocul nefinisat, în proiect ar mai fi disponibile circa 300 de apartamente. Pe lângă acestea, compania mai are aproximativ 200 de unităţi rezidenţiale spre vânzare în cadrul hotelului Rin Grand de lângă târgul de maşini Autovit, care a fost în bună parte reconvertit în ansamblu rezidenţial.
Per total, în cele două proiecte sunt aproximativ 500 de locuinţe, dar situaţia nu pare să îi deranjeze pe investitori. „Anul acesta vrem să începem un proiect cu case lângă Confort City şi un ansamblu cu blocuri în Otopeni, lângă Water Park“, a mai spus Trifan.
Dacă cei de la Domus Stil plănuiesc noi apartamente, planul pentru extinderea proiectului Greenfield din Băneasa nu a fost aprobat în această primăvară de către acţionarii firmei Impact, în condiţiile în care compania mai are spre vânzare circa 100 de apartamente.
Cel mai mare ansamblu rezidenţial din nordul Capitalei – proiectul Cosmopolis din Ştefăneşti – are tot 100 de apartamente spre vânzare din cele 1.100 de locuinţe finalizate, dar în următoarele două-trei luni vor fi livrate încă două blocuri cu mai mult de 100 de noi locuinţe. Totodată, compania cu acţionariat turc va finaliza în următoarele luni 24 de vile din care a vândut deocamdată cinci. „Am vândut 14 locuinţe în februarie, 16 în martie şi 12 în aprilie până acum (în 18 aprilie – n.red.)“, spun reprezentanţii de vânzări ai proiectului, care au ajustat preţurile la o serie de locuinţe, astfel că studiourile de 38.000 de euro au ajuns la 32.130 de euro plus TVA.
Apartamentele făcute în Bucureşti de un alt investitor din Turcia – Anchor Grup – au preţuri pentru garsoniere de 83.000 de euro (inclusiv TVA) în cadrul complexului InCity din zona Dristor, unde un loc de parcare ajunge la 17.000 de euro (inclusiv TVA). „În primele trei blocuri avem un grad de ocupare de 85% şi din februarie am vândut cam trei apartamente lunar“, spun reprezentanţii de vânzări ai InCity, proiect cu patru blocuri şi 504 apartamente.
Şi în acest caz unul dintre blocuri nu a fost încă finisat şi scos spre vânzare, astfel că în cadrul proiectului mai sunt disponibile circa 180 de locuinţe.
În apropierea InCity, în proiectul New Town, a doua fază de dezvoltare, cu 335 de apartamente, a fost finalizată în luna octombrie a anului trecut, iar de atunci au fost vândute 62 de unităţi şi închiriate alte 20 de locuinţe. Preţurile în cadrul proiectului încep de la 60.000 de euro plus TVA pentru o garsonieră, astfel că achiziţia unei locuinţe noi într-o zonă semi-centrală a Capitalei, în apropierea unei staţii de metrou, rămâne un demers accesibil unei categorii destul de reduse de bucureşteni.
Mai ieftine sunt locuinţele din Titan, unde ConArg mai are circa 50 de unităţi în cadrul proiectului Răsărit de Soare, „în special la etaje superioare“, în timp ce Adama caută cumpărători pentru aproximativ 200 de apartamente în proiectele Edenia (98 aflate într-un bloc în construcţie), Optima (65 într-un bloc în construcţie) şi Armonia (30 în blocuri finalizate).
„Anul 2013 a debutat mai slab, dar ulterior activitatea a început să crească. Am avut zile cu 12 vizionări în Titan, ceea ce reprezintă un ritm bun. Vânzările noastre sunt de circa 12-15 unităţi lunar“, afirmă Alina Necula, head of marketing & sales în cadrul Adama.
Tot în zona cartierului Titan şi spaniolii de la Hercesa mai au peste 100 de apartamente de vânzare în cadrul proiectului Vivenda Residencias, format din trei blocuri cu 420 de apartamente, iar ritmul de vânzare este de circa 6-7 unităţi lunar, în condiţiile în care proiectul a început să beneficieze de recomandările celor care locuiesc deja în proiect.
Cel mai bun ritm de vânzări declarat este în cadrul proiectului Militari Residence, de lângă magazinul Auchan, unde Ştefania Tudor, asistent manager, afirmă că sunt vândute aproximativ 100 de apartamente în fiecare lună. „În cele 38 de blocuri finalizate mai avem circa 200 de apartamente disponibile, iar în septembrie vom mai finaliza patru blocuri cu 500 de apartamente care nu au fost încă scoase la vânzare. Avem un ritm al vânzărilor de 4-5 apartamente pe zi şi lucrăm inclusiv sâmbăta şi duminica, când oamenii au liber şi pot veni la vizionări“, afirmă Ştefania Tudor. Preţurile apartamentelor încep de la 600 de euro/metrul pătrat pentru mansarde, în timp ce garsonierele finalizate de la etaje intermediare au preţuri cuprinse între 36.000 şi 42.000 de euro.
Locuinţe noi sunt astfel prin majoritatea zonelor Bucureştiului, dar preţul rămâne criteriul principal de care trebuie să ţină cont dezvoltatorii care vor să reînceapă investiţii în domeniu.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
