Preţurile din iunie sunt cele mai mari din ultimii cinci ani, însă consultanţii spun că preţurile de tranzacţionare efectivă sunt mai mici decât cele cerute iniţial.
Preţul mediu al unui apartament vechi cu trei camere a crescut cu 1.250 de euro în luna iunie, ajungând la 79.650 de euro, ceea ce se tra duce într-un avans de 1,59% faţă de mai, p o trivit indexului imobiliar al ZF, realizat în cola borare cu firma de con -sultanţă imobiliară Coldwell Banker, pe baza ofertelor din Anun ţul Telefonic.
Este cel mai mare preţ al apartamentelor din Capitală din septembrie 2011 până acum, când media a fost de 80.200 de euro. Indexul imobiliar ia în considerare 20 de cartiere sau zone din Capitală.
La începutul anului, preţul mediu era de 77.950 de euro, astfel că, în jumătate de an, un cum părător a ajuns să plătească pentru un apar ta ment cu 1.700 de euro mai mult, adică 2,18%.
Creşterea preţurilor poate fi explicată prin listinguri, adică proprietari care scot pentru prima dată la vânzare proprietăţi, aşteptările lor fiind mai ridicate decât ceea ce se întâmplă în piaţă. În plus, cei care au avut oferte la vânzare în mai, lună în care gradul de absorbţie a fost mai scăzut ca în alte luni, nu au apucat încă să reacţioneze şi să-şi reducă aşteptările. De aceea, deşi mare, creşterea nu este cu adevărat vizibilă în piaţă, preţurile de tranzacţionare efectivă fiind mai mici decât cele cerute iniţial.
Raportat la luna iunie a anului trecut, creşterea este de 3,17%, adică 2.450 de euro.
Pe cartiere, cele mai scumpe rămân Aviaţiei, Unirii şi Victoriei, unde preţul unui apartament vechi este cuprins între 115.000 şi 127.000 de euro, în vreme ce cartierele cele mai ieftine sunt 1 decembrie (55.000 de euro), Berceni şi Olteniţei (60.000 de euro), Drumul Taberei şi Titan (64.000 de euro), Colentina (66.000 de euro) şi Militari (68.000 de euro).
În zonele 1 Mai, 1 Decembrie, Aviaţiei, Colentina, Crângaşi, Mihai Bravu, Moşilor, Unirii şi Victoriei, preţurile au rămas stabile, la aceleaşi valori ca în mai, însă au fost înregistrate şi scăderi - în Berceni, Dristor şi Olteniţei.
În Cluj-Napoca, o altă piaţă importantă pe care se concentrează indexul imobiliar, luna iunie a adus de asemenea o creştere faţă de mai, cu 0,4%, ritmul fiind însă semnificativ mai mic comparativ cu creşterile de la lună la lună din ultimele şapte luni.
Pieţele centrale rămân, în general, neafectate de legea dării în plată, adre -sându-se unui alt segment de cumpărători.
În ceea ce priveşte locuinţele noi, la nivel naţional vor fi finalizate în acest an peste 30.000 de locuinţe în proiecte rezidenţiale amplasate în marile oraşe, cele mai dezvoltate pieţe regionale fiind Cluj-Napoca (peste 3.500 de livrări, incluzând şi Floreştiul), Sibiu (aproximativ 3.500 de locuinţe noi vor fi terminate în 2016), Constanţa (peste 2.000 de unităţi în construcţie) şi Braşov (aproximativ 1.750 de livrări programate pentru 2016), potrivit datelor transmise de compania Coldwell Banker Affiliates of Romania, activă pe piaţa de consultanţă imobiliară.
