Compania hotelieră Intercontinental controlează hotelul cuacelaşi nume din centrul Bucureştiului, clasificat la 5 stele. Lapreţul la care acţiunile se tranzacţionau ieri, de 0,113 lei,capitalizarea companiei este de 94 mil. lei (23 mil. euro), cu 40mil. lei mai mare decât în urmă cu o lună, când preţul acţiunilorera de 0,065 lei.
Preţul a crescut în acest interval cu peste 73%, pe fondul unortranzacţii tot mai mari. În ultima lună s-au transferat peste 17,5milioane de acţiuni, reprezentând 2% din capital, dintre care14,25 milioane de acţiuni s-au transferat printr-o tranzacţiespecială (deal) realizată la finele lunii martie, moment care acoincis cu începutul creşterii acţiunii pe Bursă.
În acest interval, pe Bursă au fost raportaţi doi cumpărători,compania de asigurări Astra Asigurări, controlată de omul deafaceri Dan Adamescu, care a cumpărat vineri un pachet de 260.000de acţiuni, şi firma Zeta SPV Development, controlată tot defamilia Adamescu, care a cumpărat la începutul lunii aprilie unpachet de 20.500 de acţiuni. Adamescu deţine prin intermediul TheNova Group un pachet de 15,71% din acţiunile Intercontinental,fiind al doilea acţionar al companiei după firma RHIC Holding,înregistrată în Elveţia, ai cărei acţionari nu suntcunoscuţi.
Adamescu a propus patru candidaţi pentru CA
Deşi oficial figurează cu o participaţie minoritară, The NovaGroup a propus patru candidaţi pentru Consiliul de Administraţieal Intercontinental: Dan Adamescu şi Alexander Adamescu, fiulomului de afaceri, care au fost şi până acum membri în CA,respectiv Lucian Ciofoaia, manager al departamentului de realestate al The Nova Group, şi Daniel Onuţe, fost administrator alRoman Braşov.
Pe lista candidaţilor mai figurează Thomas Moser, actualulpreşedinte al CA şi totodată reprezentantul celui mai mare acţionaral companiei - RHIC Holding, Răzvan Ioan Păunescu, fiul luiGeorge Constantin Păunescu - unul dintre cei mai puternici oamenide afaceri din România la finele anilor '90, care a făcut şi elparte din CA până în prezent.
De altfel, multă vreme hotelul Intercontinental s-a aflat subcontrolul familiei Păunescu. În prezent, familia Păunescu nu maifigurează cu deţineri directe în companie.
Laurenţiu Vătu, actualul director economic al companiei,candidează de asemenea pentru reînnoirea mandatului deadministrator. O altă cerere vine din partea firmei Lido SA, caredeţine 11,9% din acţiuni şi care a cerut alegerea membrilor CAprin metoda votului cumulativ. Lido este reprezentată prindirectorul general Leonard Papuc. Principalul acţionar al Lidoeste Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, condus deElena Udrea, cu 43% din acţiuni.
Consiliul de Administraţie al Intercontinental este alcătuit dincinci membri.
Miza: controlul activelor de peste 50 mil. euro
Principalul activ al companiei este hotelul Intercontinental,situat la kilometrul zero al Capitalei, în PiaţaUniversităţii. La finele anului trecut, firma de consultanţăimobiliară DTZ Equinox a evaluat hotelul şi terenul pe careacesta este amplasat la 47,7 mil. euro, la care se adaugă unteren situat pe strada Batiştei, evaluat la 1,9 mil. euro.
Valoarea terenurilor şi clădirilor deţinute de companie a scăzutîn bilanţ, de la 246 mil. lei la finele lui 2009 la 214 mil. lei(50 mil. euro) la finele lui 2010, în urma reevalării.
Hotelul şi terenul aferent erau gajate la finele anului trecutîn favoarea acţionarului majoritar RHIC Holding pentru garantareaunui credit de 13 mil. euro contractat în anii precedenţi pentru afinanţa programul de modernizare. În luna martie compania acontractat un credit de 15 mil. euro de la UniCredit Ţiriac Bank,pe o perioadă de 10 ani, pentru a returna împrumutul luat de laacţionarul majoritar, care ajungea la scadenţă la finele luniiiunie, restul banilor urmând a fi folosiţi pentru investiţii.
Pierderi de peste 110 mil. lei în ultimii şapteani
Compania a încheiat ultimii nouă ani pe pierderi, potrivitraportărilor disponibile pe Bursă, doar în ultimii şapte anipierderile cumulate fiind de 113,5 mil. lei, în condiţiile încare afacerile înregistrate în această perioadă au totalizat302,5 mil. lei. Poziţia ultracentrală şi investiţiile înmodernizare din ultimii ani nu au putut compensa scăderea generalăa pieţei hoteliere, determinată de criza economică. Astfel, înultimii doi ani afacerile Intercontinental au fost în medie cu 20%mai mici decât cele din perioada 2007-2008.
Anul trecut compania a raportat afaceri de 41,3 mil. lei (9,7 mil.euro), în creştere cu 4,3% faţă de 2009, însă pierderile aucrescut de la 15 mil. lei la aproape 16 mil. lei.
Din raportările companiei reiese însă că cea mai mare parte apierderilor din anii precedenţi sunt generate de provizionul de 33mil. lei constituit în anii precedenţi pentru participaţiacompaniei la capitalul social al firmei Hotel Lidor Bucureşti SRL,ca urmare a retrocedării hotelului către foştii proprietari. Înurma retrocedării hotelului Lido, firma la care companiaIntercontinental este acţionar unic a rămas fără active, iar înprezent încearcă să găsească soluţii juridice pentru a recuperaprejudiciul.
Reprezentanţii Intercontinental mai arată că 32% din cheltuielilede anul trecut, respectiv 17,3 mil. lei, reprezintă cheltuieli cuamortizarea, adică deprecierea valorii activelor pe care ledeţine. Aceste cheltuieli sunt de natură contabilă şi asigurăfonduri pentru proiectele viitoare de modernizare.
Gradul de ocupare a crescut de la 48% la 59% în2010
Din punctul de vedere operaţional, hotelul Intercontinental aînregistrat o îmbunătăţire a parametrilor anul trecut, când aobţinut un profit operaţional de circa 9 mil. lei. Anul acestacompania mizează pe o creştere a profitului operaţional la 9,8 mil.lei, în condiţiile în care veniturile operaţionale suntaşteptate să crească de la 38 mil. lei la 40 mil. lei, potrivitproiectului de buget care va fi supus aprobării acţionarilor.Veniturile din cazare sunt estimate să urce cu 5,6%, la 21,9 mil.lei, în condiţiile în care gradul de ocupare pentru acest an esteestimat să urce la 62,6%, de la 59,1% anul trecut, în timp cetariful mediu zilnic pe cameră se menţine la un nivel apropiat decel din 2010, de 374 lei.
Anul trecut gradul de ocupare a crescut semnificativ, potrivitraportărilor companiei, de la 48,4% în 2009 la peste 59%, însătariful mediu pe cameră a scăzut cu 7%, de la 400 de lei la 374 delei.
Compania şi-a mai bugetat pentru acest an venituri din restaurantede 15,6 mil. lei, în creştere cu 3,7% faţă de anul trecut.
Managerii străini ai hotelului câştigă în medie 8.000 deeuro pe lună
Hotelul Intercontinental este afiliat lanţului internaţional dehoteluri cu acelaşi nume, managementul hotelului fiind asigurat deInternational Hotels Group (IHG) printr-o echipă de treimanageri.
Potrivit notelor din bilanţ, contractul cu IHG a fost încheiat îndecembrie 2006 şi se întinde pe o perioadă de 15 ani, cu clauză dereînnoire automată pe două perioade de câte 5 ani.
Criteriile de performanţă stabilite în contractul de management sereferă la poziţionarea venitului mediu obţinut pe cameră, care nutrebuie să fie mai mic decât 90% din media pieţei, în timp ceprofitul operaţional nu trebuie să fie mai mic decât 85% dinbugetul agreat.
IHG încasează un comision anual de circa 900.000 de lei. În plus,compania plăteşte salariile celor trei manageri din partea IHG,Marten Schoenrock (director general), Frantisek Vlk şi AndreeaAiudi. Anul trecut indemnizaţiile plătite celor trei manageri autotalizat 1,224 mil. lei (290.000 de euro), potrivit raportuluicompaniei, fără a se preciza dacă sumele sunt brute sau nete.
Astfel, indemnizaţia medie lunară încasată de fiecare dintre ceitrei directori este de circa 8.000 de euro. La asta se adaugăbonusuri totale de 282.000 de lei (66.000 de euro).
Restul echipei de management, alcătuită din şase manageri locali, aîncasat anul trecut salarii brute de 827.000 de lei (194.000 deeuro), respectiv un salariu mediu lunar de 2.700 de euro (brut).Managerii locali au primit şi ei bonusuri totale de 282.000 delei.
Cei cinci membri ai Consiliului de Administraţie au încasatindemnizaţii brute de 671.000 de lei (157.000 de euro), respectiv2.600 de euro pe lună.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
