Un paznic sta de veghe la santierul blocat din spatelecladirilor de birouri Global City; "S-au oprit din toamna", spuneacesta aratand spre blocurile care au apucat sa iasa doar cuunul-doua etaje din pamant. Macaralele si materialele deconstructii sunt inca acolo, dar dezvoltatorii au datcumparatorilor de locuinte banii inapoi, suspendand constructia petermen nelimitat.
Imediat langa, pana in calea ferata, o groapa imensa estecomplet abandonata. Aici ar fi trebuit sa fie proiectul Pipera Cityal firmei Creativ Global, care a anuntat pentru terenul de 12hectare pe care il detine in Pipera o investitie de 700 de milioanede euro. Dar atat timp cat in Global City, unde se afla sediul CocaCola, un corp din cladire este inca aproape gol, dezvoltatorii auabandonat proiectul cel putin pentru moment.
Sunt si santiere unde se lucreaza
Nu la fel s-a intamplat peste drum, unde la parcul de afaceriSwan Office Park inca se lucreaza de zor. Dezvoltatorul, ChaytonCapital, a luat in urma cu doi ani o finantare de 93 de milioane deeuro de la Investkredit si 
Bank Austria, iar pe placuta din dreptul santierului sepoate observa ca autorizatia de constructie expira la sfarsitulacestui an. Constructia pare in grafic, dar despre viitoriichiriasi ai proiectului de 55.000 de metri patrati nu au fost preamulte stiri pana in prezent. In conditiile in care patru proiectefinalizate recent in zona au circa 70.000 de metri patrati debirouri goale, este probabil ca gradul de neocupare sa creasca inPipera odata cu finalizarea Swan.
Infrastructura este marea problema: microbuze cu insemnelePetrom sau Vodafone stau in fata cladirilor pentru a transportaangajatii catre statiile de metrou Pipera si Aurel Vlaicu. Acestaeste principalul motiv pentru care managerii de companii spun decele mai multe ori pas cand le este prezentat un proiect din zona.Chiriile au scazut pana spre 8-10 euro/mp (jumatate fata de centrulorasului), astfel ca investitorii care au alocat sute de milioanede euro pentru proiectele din zona pierd milioane de euro lunar, inconditiile in care autoritatile nu au facut nici macar un trotuarpe soseaua Pipera-Tunari sau un pasaj pietonal pe langa pasajulpeste calea ferata, a carui inaugurare recenta a mai rezolvat oparte din problemele de trafic. In aceste conditii, spatii goalemai are si Immoeast in cladirea de langa birourile Vodafone, dar siDinu Patriciu in imobilul Cubic Center de langa benzinaria OMV,unde functioneaza o singura firma, controlata tot de fostulproprietar al grupului Rompetrol. Mai aproape de statia de metrouPipera, pe bulevardul Dimitrie Pompei, lucrurile par a fi maianimate, angajatii multinationalelor care isi au sediul in IRIDEfiind intr-un "du-te vino" pe poarta proiectului care numara peste20 de imobile de birouri si hale.
Pipera asteapta angajati si becuri aprinse
Peste drum insa, cladirea Pipera Business Tower, finalizatarecent de austriecii de la S+B Gruppe, pare abandonata. "S-au mutatdoi chiriasi. Unul pe jumatate de etaj si altul pe vreo 300 demetri patrati. Bate vantul pe aici", ne intampina portarul cladiriipe care atarna mare un banner care ne anunta ca mai sunt spatiidisponibile.
Cladirea a fost finalizata recent, ca urmare a unei investitiide 25 de milioane de euro, dar cei 13.000 de metri patrati debirouri sunt in cea mai mare parte neutilizati.
Putin mai incolo se aude insa al doilea santier gasit activ inPipera, si anume cel pentru realizarea proiectului de locuinteUpGround, la care structura celor doua blocuri gigant, cu cate 300de apartamente fiecare, a
fost deja ridicata.
Tinand cont de panoul de prezentare a santierului, autorizatiade constructie a proiectului expira la inceputul lunii august.Finisarile interioare vor mai continua cel mai probabil cateva lunidupa acest termen.
Cand vor fi reincepute insa proiectele blocate? Probabil cand lageamurile cladirilor astazi neocupate vor putea fi vazuti angajatisi becuri aprinse, iar in drumul spre metrou vor fi investiti banicat pentru un trotuar si cateva borduri.
Cei mai mari zece proprietari de birouri dinPipera
- Austriecii de la Immoeast detin parcul de afaceri IRIDE(Cosmote, Orange, Raiffeisen, Genpact, Roche sau JTI), cladirea incare isi desfasoara activitatile de back-office Vodafone si un altimobil in imediata apropiere;
- Familia Barba - Valentin si Adriana Barba - detine proiectulTwin Tower Barba Center, in care isi are sediul subsidiara locala agrupului Metro;
- O subsidiara a Deutsche Bank detine cladirea BOC, cel mai mareimobil de birouri din oras (57.000 mp suprafata inchiriabila), incare isi are sediul Banca Romaneasca;
- Omul de afaceri Liviu Tudor controleaza proiectul Novo Park,unde au inchiriat spatii Ringier, Garanti Bank, GE Money sau HPRomania;
- Marius Ivan si partenerii de afaceri detin cladirea de birouriNorth Gate, jumatate fiind inchiriata catre Renault TechnologieRoumanie;
- Grecii de la Global Finance au finalizat proiectul Global City,unde isi au sediul Coca-Cola si compania de vanzari a grupului autoFord;
- Dinu Patriciu detine imobilul Cubic Center in care primulchirias este firma Mic.ro Retail pe care tot el o controleaza;
- Austriecii de la S+B Gruppe detin imobilui Pipera BusinessTower, in care sunt doar doi chiriasi - Agility Logistics si Voigt- restul spatiilor fiind neocupate;
- Tina si Livio Burton controleaza platforma Conect, in care aufost realizate spatii de birouri pentru firme precum Domo, Arcticsau Alcatel;
- Fondul german DEGI detine cladirea Construdava, dezvoltata decompania locala Impact, al carei sediu se afla in continuare inacest imobil.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
