Preţurile orientative din grila notarilor, de la care pleacămodul de calcul al onorariilor şi al taxelor într-o tranzacţieimobiliară, se reduc cu 10% de la 1 septembrie în MunicipiulBucureşti şi în judeţele Călăraşi, Giurgiu, Ialomiţa, Ilfov şiTeleorman.
Motivul este "evoluţia pieţei imobiliare din România în primeleşapte luni ale anului 2010 ca urmare a influenţei recesiuniieconomice", potrivit Uniunii Notarilor.
Este pentru prima oară când declinul pieţei imobiliare îi facepe notari să schimbe grila în timpul anului, după mai bine de şapteani de când ea se publică o singură dată pe an, la 1 ianuarie. Anultrecut însă, a mai fost operată o reducere de 15% în preţurileimobiliarelor, pentru a anihila deprecierea cursului de schimb,grila fiind exprimată în euro.
Unul din experţii evaluatori care se ocupă de realizareaGhidului pentru notari este Marin Badea, cu firma Expert Valuation,spune că această ajustare de preţ a urmat tendinţa pieţei descădere semnificativă anul acesta, fiind necesare revizuiri încondiţiile în care previziunile pentru 2010 s-au făcut tocmai întoamna trecută.
"Până la urmă, sunt nişte estimări pe baza unor informaţii pecare le avem în perioada august-septembrie a anului, în condiţiileîn care Ghidul trebuie tipărit până la 1 ianuarie. Mai mult, suntpreţuri medii. Este destul de greu de spus că 1 mp de teren costă oanumită sumă. Un teren din aceeaşi zonă, aceeaşi stradă poate costamai mult dacă se află la interesecţia cu o altă stradă sau dacăeste în capătul străzii cu o ghenă de gunoi alături", spuneBadea.
Camelia din Bucureşti are de vânzare un apartament de treicamere în zona Unirii pe care cere 125.000 de euro. Potrivit grileide evaluare a notarilor, tipul de apartament pe care îl are esteevaluat la 104.000 de euro. Luând în calcul şi noua reducere de 10%a preţurilor, apartamentul ei ar ajunge la o valoare orientativă de94.000 de euro.
"Cumpărătorii nu ţin cont de grilele de evaluare ale notarilorşi după patru săptămâni de când îl am la vânzare, am primit ofertebune, de peste 110.000 de euro. Am primit şi una de 100.000 deeuro, dar e drept că nici n-am luat-o în considerare."
Florentina Stan, expert judiciar şi evaluator, spune că nuexistă un echilibru între cei care vând şi cei care vor săcumpere.
"Se mai încheie doar tranzacţii în care vânzătorul esteconstrâns să vândă şi lasă la preţ, pentru că orice cumpărătoraşteaptă să vadă, pe bună dreptate, preţuri mai scăzute. Tocmai deaceea, în urma evaluării tranzacţiilor încheiate anul acesta, areieşit o scădere medie de 10%. Pe o piaţă plină de incertitudini,care se schimbă de la o zi la alta, sunt necesare corecţii", spuneStan. Evaluatorul a lucrat de asemenea la Ghidul notarilor prinfirma Euro Expert.
Astfel că această ajustare în grila notarilor reflectă scădereacontinuă a preţurilor de tranzacţionare a imobiliarelor, dar şianularea unor creşteri estimate pentru anul 2010 care nu s-auprodus. De exemplu, în zona zero a Bucureştiului, pe "BulevardulFântânilor", între Piaţa Constituţiei şi Piaţa Unirii, preţul reperpentru un apartament de trei camere a crescut de la 120.000 de euroîn 2009 la 140.000 de euro anul acesta. Cu ajustarea de 10%,apartamentul ajunge la un preţ orientativ de 126.000 de euro.
Notarii sunt obligaţi să calculeze taxele şi onorariile aplicatela valoarea de minim trecută în grila de evaluare. După ce piaţa ascăzut puternic, aceştia erau în situaţia de a cere părţilorimplicate în tranzacţie comisioane şi taxe mai mari decât celeaferente preţului tranzacţiei.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
