Cererea pentru spatii si terenuri cu destinatie industriala a crescut exponential, in conditiile in care investitiile straine directe pe care Romania le va atrage in acest an vor ajunge la nivelul record de 7-10 miliarde de euro, potrivit informatiilor furnizate de Agentia Romana pentru Investitii Straine.
Autoritatile locale fac destul de greu fata presiunii pietei si multe oportunitati de afaceri s-au irosit, asa cum s-a intamplat in cazul Montupet o firma franceza care a investit in Bulgaria in loc de Romania. Cativa antreprenori din Transilvania si Banat au sesizat aceasta miscare si au pus bazele unui nou tip de afacere: parcurile industriale private.
Necesitand investitii de cateva milioane de euro, parcurile industriale sunt de obicei construite din fonduri publice si sunt in proprietatea autoritatilor locale, care au posibilitatea sa viabilizeze zona si sa atraga bani europeni sau de la bugetul de stat pentru rentabilizare. Exista totusi cativa investitori privati care au transformat aceasta nisa in mai mult decat o simpla investitie imobiliara, iar in unele zone parcurile industriale private au devenit o alternativa la cele construite de autoritatile locale.
Intr-un astfel de parc, pretul de concesionare vehiculat pentru un metru patrat de teren pe an este de aproximativ 3 euro, dar in cazul companiilor private care administreaza parcurile industriale se prefera construirea in regim propriu a unor facilitati de productie si inchirierea acestora, deoarece in acest caz veniturile obtinute din chirie sunt substantial mai mari si pot ajunge pana la 5 euro pentru un metru patrat de hala, pe luna.
"Chiar daca majoritatea firmelor care vin la noi vor sa concesioneze terenul si sa investeasca ei in facilitatile de productie, pentru noi ar fi mult mai avantajos sa inchiriem halele noastre de productie. In acest caz am reusi sa ne recuperam investitia intr-un timp mult mai scurt", a declarat pentru ZF Transilvania Adriana Cristea, manager general al Arc Parc Industrial Dej, companie care administreaza Parcul Industrial Dej.
Proiectul Parcul Industrial Dej a fost demarat in urma cu patru ani, iar investitia initiala in terenuri a fost facuta exclusiv din resurse proprii. "Proiectul a fost o provocare pentru mine, deoarece eram constienta ca va fi o investitie cu bataie lunga. Eu aveam deja cateva terenuri in zona in care este acum localizat Parcul Industrial si nu am facut altceva decat sa tot negociez cu oamenii care aveau pamanturi in zona si sa ii conving sa-l vanda", isi aminteste Adriana Cristea. Aceasta a mai precizat ca pretul terenului a crescut de cateva ori din momentul in care a facut prima achizitie si pana la ultima.
Conducerea companiei care administreaza Parcul Industrial Dej estimeaza ca investitiile in infrastructura din urmatorii doi ani se vor cifra la aproximativ 5,8 milioane de euro. "Ofertele parcului sunt foarte flexibile, cei care doresc sa concesioneze terenuri la noi au posibilitatea sa o faca la preturi de 3-4 euro/mp, insa valoarea contractului de concesiune depinde de investitor si de marimea investitiei. In prezent, aproximativ 13% din infrastructura Parcului este finalizata, urmand ca restul sa se faca etapizat si in functie de solicitarile investitorilor", a mai declarat Adriana Cristea.
Potrivit acesteia, in maximum doi ani, Parcul Industrial Dej va fi ocupat in totalitate, principalele firme interesate fiind din industria de componente auto. "Suntem momentan in tratative cu alte trei firme, una din Austria si doua din Germania, o decizie urmand sa fie luata la inceputul anului viitor. Aceste trei firme vor sa concesioneze 8 hectare de teren", a mai spus managerul general al Arc Parc Industrial Dej. Parcul Industrial se intinde pe o suprafata de 40,18 hectare, situate in intravilanul localitatii Dej, judetul Cluj, iar in prezent are deja un prim investitor, compania Trelleborg, care va derula aici un proiect in valoare de aproximativ 8 mil. euro.
"Trelleborg este prima firma care investeste in acest parc industrial, in prima faza urmand a se crea 100-150 de noi locuri de munca. Compania suedeza a beneficiat de privilegiile primului investitor si, desi strategia noastra de dezvoltare prevede concesionarea terenului, am acceptat ca suprafata solicitata de ei, de 2 hectare, sa o vindem", a precizat Adriana Cristea, general manager al SC Arc Parc SRL, firma care administreaza Parcul Industrial Dej. Cristea nu a dorit sa ofere o valoare a terenului achizitionat de Trelleborg.
Un alt proiect similar care are ca termen de finalizare anul viitor este parcul industrial administrat de grupul Nervia. Dupa ce conducerea executiva a grupului ACE Spania a demisionat, fostul presedinte al grupului spaniol, Jose Maria Bude, si fostul director general al ACE Romania, Adam Ambrus, au fondat grupul Nervia, specializat pe investitii imobiliare in domeniul industrial, dar si pe consultanta pentru investitorii straini care vin in Romania. Grupul Nervia, fondat de cei doi manageri si de cateva persoane din fostul staff executiv, este compus din doua companii, una in cadrul careia se deruleaza investitiile imobiliare si una care ofera consultanta industriala pentru implementarea investitiilor straine.
Conform informatiilor furnizate de directorul grupului spaniol, proiectele de investitii imobiliare pe care Nervia le va derula anul viitor se cifreaza la peste 5 milioane de euro si vor fi orientate inspre finalizarea unui parc industrial din Cluj. "Lucrarile la parcul industrial vor incepe in luna februarie anul viitor, urmand ca zona sa fie pregatita pentru potentialii investitori in vara lui 2007. Estimam ca intr-un interval de doi ani tot parcul va fi ocupat", a precizat Ambrus.
Parcul va avea o suprafata de 26 de hectare, iar pana in prezent conducerea companiei Nervia a derulat activitatile de achizitie a terenurilor. "A fost un proces destul de greu deoarece proprietarii sunt persoane fizice care nu dispun de toate actele de proprietate", a mai declarat Adam Ambrus. Potrivit acestuia, valoarea totala a achizitiilor pentru parcul industrial s-a cifrat la aproximativ 5 milioane de euro, in timp ce partea de infrastructura va necesita o investitie de 5 milioane de euro. Ambrus a mai precizat ca in momentul de fata compania pe care o conduce este in tratative cu firme spaniole si olandeze, toate activand in sectorul automotive.
"Clujul are o mare deficienta pe domeniul de spatii industriale. Spre deosebire de alte orase mari precum Timisoara, Arad sau Satu Mare, unde mai intai au fost atrase investitiile in productie si apoi cele in comert, la Cluj lucrurile stau exact invers. Acest lucru nu este foarte sanatos din punct de vedere socio-economic, in primul rand pentru ca sectorul productiv este cel care asigura locuri de munca si dezvoltarea unei zone. De aceea piata in domeniul investitiilor imobiliare pe sectorul industrial are un potential imens. Momentan, in zona se construiesc mai mult locuinte si birouri", a mai spus directorul Nervia.
Cealalta firma a grupului, Nervia Consulting, se adreseaza in mod special investitorilor straini care vin in Romania si vor sa deruleze afaceri aici. "Oportunitatile de investitii in zona sunt numeroase, insa de multe ori companiile straine se pierd mai ales din cauza birocratiei", a declarat Adam Ambrus. Potrivit conducerii Nervia, onorariul firmei pentru prestarea acestor activitati este intre 100 si 150.000 de euro.
O alta modalitate de realizare a unui parc industrial este cea pusa in aplicare de UTA SA din Arad. Compania a fost privatizata in 2004, iar pe o parte din platforma fostei fabrici de textile a inceput in 2005 construirea Parcului Industrial UTA.
Platforma fostei fabrici are o suprafata totala de 17 hectare, din care 12,5 hectare vor fi ocupate de Parcul Industrial, restul suprafetei urmand sa fie folosita pentru construirea unui ansamblu rezidential ce va include 15 blocuri de locuinte.
"Anul trecut, am inceput renovarea a 14.000 de metri patrati de hale si, in acelasi an, am inchiriat toata suprafata unui numar de 18 companii, care angajeaza peste 800 de oameni. Anul acesta am renovat deja 9.000 de metri patrati de hale si alti 8.000 de metri patrati sunt in curs de finalizare pana la sfarsitul anului. De asemenea, in 2006, am construit 5.000 mp de hale si alti 10.200 de metri patrati au termen de finalizare sfarsitul anului", a declarat pentru ZF Transilvania Florin Mos, manager de marketing si imagine, UTA SA Arad, companie care administreaza Parcul Industrial UTA.
Potrivit acestuia, in acest moment, in parc isi desfasoara activitatea 40 de companii, avand peste 1.900 de angajati, suprafata totala inchiriata fiind de 27.000 de metri patrati. "Proiectele pentru anul viitor prevad finalizarea a 12.000 de metri patrati de hale, urmand ca in 2008 sa construim ultimul spatiu industrial, cu o suprafata de 7.000 de metri patrati. Desi estimarile noastre vizeaza ca termen de ocupare totala pentru parc anul 2008, este posibil ca acest lucru sa se intample anul viitor, asta daca cererile vor fi la fel de mari ca anul acesta", a mai declarat Florin Mos.
Modalitatea de administrare a Parcului Industrial UTA prevede atat vanzarea, cat si inchirierea spatiilor, pretul de inchiriere fiind intre 2,9 si 5 euro/mp, iar pretul de vanzare fiind intre 175 si 195 euro/mp pentru terenuri si de 325 - 425 euro/mp pentru o hala cu terenul aferent.
"Pretul de inchiriere sau vanzare depinde pe de o parte de suprafata halei si pe de alta parte de gradul de dotare si finisare al halei la predare. Putem preda un spatiu fara compartimentari, cu toate utilitatile contorizate la usa sau il putem preda cu toate compartimentarile cerute de investitor", a precizat Florin Mos.
Acesta a mai spus ca firmele care sunt prezente in acest moment in parc activeaza in industria textila, in industria de mobila sau pe partea de logistica si distributie.
Investitiile totale realizate pentru amenajarea Parcului Industrial UTA depasesc 5,8 milioane de euro.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
