Suprafata totala a imobilelor de birouri din Bucuresti a depasit nivelul de un milion de metri patrati, ca urmare a finalizarii mai multor proiecte in primul semestru, potrivit unui studiu elaborat de compania imobiliara CB Richard Ellis (CBRE).
Astfel, stocul a crescut cu 207.000 de metri patrati, din care peste o treime sunt spatii de birouri clasa A. Suprafata de birouri livrata in primele 6 luni ale anului a fost cu circa 41% mai mare fata de stocul total de birouri finalizat anul trecut, respectiv 146.000 mp. Cea mai activa subzona a pietei a fost cea de nord, unde au fost livrati aproximativ 85.000 mp.
Dezvoltatorii de cladiri de birouri au livrat in primul semestru 36 de imobile, cele mai importante fiind America House, Bucharest Corporate Center, Construdava Business Center si Buzesti Office Building. Cele patru imobile, cu o suprafata totala de 67.000 mp, reprezinta 44% din stocul de birouri nou construite, de 151.000 de metri patrati.
Din stocul total cladirile cu o suprafata medie construita intre 1.000 si 6.000 mp reprezinta circa 40%. Cea mai mare parte a cladirilor de clasa A sunt amplasate in zonele centrale (circa 200.000 mp dintr-un total de 362.000 mp), iar majoritatea au suprafete de peste 10.000 mp. Cererea de birouri a inregistrat, de asemenea, o crestere semnificativa in primul semestru.
Totalul spatiilor achizitionate a ajuns la 183.000 mp, din care 83.000 mp corespund spatiilor preinchiriate, programate pentru ocupare pana la inceputul anului 2007.
Pe de alta parte, gradul de neocupare a crescut la 4,9% in iunie 2006, de la recordul minim de 3,7% atins cu sase luni in urma. Astfel, rezulta o suprafata disponibila de 53.000 mp, din care 57% sunt situati in cladiri de clasa B. Pentru cladirile de clasa A, gradul de neocupare a urcat la 3,8% de la nivelul de aproximativ 1% inregistrat in trimestrul al 4-lea al anului 2005.
Spatiile disponibile sunt situate in principal in cladiri de birouri cu suprafete construite intre 1.500 si 5.000 mp.
Nivelul mediu al chiriilor nu a cunoscut modificari semnificative in ultimele sase luni, precizeaza CBRE. Chiriile pentru birourile de clasa A s-au mentinut la 18,5-19 euro/mp/luna, iar in unele cazuri tranzactiile au fost incheiate cu 20-21 euro/mp/luna.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
