Fondul britanic de investitii Equest Balkan Properties, cu un portofoliu de zece proprietati pe piata locala, a scos la vanzare sapte dintre acestea, cu o valoare de circa 160 de milioane de euro. Compania a vandut recent mallul City Center din Sofia pentru 101,5 mil. euro, suma din care 21 mil. euro vor fi directionati catre dezvoltarea a doua proiecte de pe piata locala.
"In afara mallului City Center Sofia, activele mature ale companiei includ proiectele de retail Vitantis (foto), Moldova Mall si Targoviste, cladirile de birouri Domenii (patru active) si Business Centre Skopje. Toate aceste proprietati sunt intr-un program de vanzare cu brokeri mandatati pentru acest proces", potrivit reprezentantilor Equest.
Pentru parcul de retail Vitantis din Capitala, cu o suprafata inchiriabila de 37.000 mp si chiriasi precum Carrefour, Praktiker si Technomarket, si pentru centrul comercial Moldova Mall din Iasi, firma Cushman & Wakefield are mandat de vanzare.
"Pentru Bucuresti este mai usor de gasit cumparatori decat pentru Iasi, dar recomandarea mea este sa asteptam trecerea Sarbatorilor de iarna deoarece cam toate fondurile au inghetat achizitiile. Vitantis l-as scoate la vanzare la un randament de 7,5%, in euro pe an, respectiv un pret de peste 80 de milioane de euro", a declarat Razvan Gheorghe, directorul Cushman & Wakefield.
Pentru celelalte proprietati disponibile spre vanzare Equest a platit in perioada 2006-2007 peste 65 de milioane de euro. Compania se va concentra astfel pe proiectele aflate in dezvoltare, carora le mai poate aduce valoare adaugata.
"O parte din fondurile care urmeaza a fi incasate din vanzarea City Center Sofia va avea ca destinatie finalizarea centrului logistic din Bucuresti - Bucharest West Logistic Center - , circa 6 milioane de euro, si furnizarea componentei de equity pentru dezvoltarea parcarii multifunctionale EuroCarPark din Bucuresti, circa 15 milioane de euro", a declarat George Teleman, managing partner al companiei.
Inasprirea conditiilor de creditare si cresterea dobanzilor determina o serie de investitori sa renunte la o parte din portofoliul imobiliar pentru a-si putea continua programul de dezvoltare. Cu toate acestea, in conditiile in care piata nu este favorabila proprietarilor, sumele obtinute din vanzare ar putea fi mult sub nivelul de la inceputul acestui an.
Potrivit consultantilor de pe piata, randamentele medii au scazut de la un nivel de 6,5-7%, in euro pe an, la 8, chiar 9% in aceasta perioada.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
