ZF Real Estate by Storia.ro. Gabriel Blăniţă, associate director la Colliers România: „Preţul unei locuinţe de vacanţă poate fi şi cu 30%-40% mai mare decât al unei case în oraş, în funcţie de randamentul posibil“

♦ Trendul caselor de vacanţă începe să se dezvolte tot mai mult şi pe piaţa imobiliară din România, fie că vorbim despre investitori sau clienţi care caută să îşi petreacă mai mult timp departe de agitaţia oraşului.

„Contează foarte mult scopul pentru care facem achiziţia unei case de vacanţă pentru că, dacă avem în vedere doar randamentul şi nu plănuim să mergem în vacanţă acolo, atunci vom gândi investiţia din punctul de vedere al businessului. Dacă vrem să fie o locuinţă în care să mergem doar noi, familia noastră sau poate prietenii noştri, atunci vom avea cu siguranţă alte criterii de selecţie – este important să nu amestecăm lucrurile“, a explicat Gabriel Blăniţă, associate director la Colliers România, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

În ceea ce priveşte preţurile, Gabriel Blăniţă observă că nu avem un preţ mediu pe o anumită zonă sau pe localitate şi că există o diferenţă destul de mare de la proiect la proiect în astfel de dezvoltări: „Vorbim aici despre un cost al chiriei pe noapte care poate fi foarte variabil, similar cu al hotelurilor, unde de la două stele la cinci stele tot hotel se numeşte, dar preţurile sunt foarte diferite pe noapte“, a explicat Gabriel Blăniţă.

Or, la fel stau lucrurile şi când vine vorba de calitatea apartamentelor dintr-un astfel de ansamblu – în care locuinţele sunt desemnate exclusiv închirierii: „Putem să vedem proiecte şi de la 1.200 – 1.300 euro/mp, dar mergând până la 2.500 – 3.000 euro/mp şi chiar şi peste.“ Care ar fi totuşi preţul de pornire, pentru, să spunem, o locuinţă cu două camere la munte sau la mare?

„Vorbim despre locuinţa care îţi oferă un un randament suficient pentru investiţie - dacă în oraşele mari  putem vorbi de randamente cuprinse între 5 şi 7%,  evident că pentru zona litorală riscul este mai mare pentru că avem şi această componentă operaţională; astfel că trebuie să luăm în calcul toate aceste lucruri - mai mult risc înseamnă că te vei aştepta la un randament mai mare, iar randamentul acesta poate fi cu câteva procente bune peste ceea ce avem în oraş.“

Ducând discuţia dinspre randamente înspre preţuri, Gabriel Blăniţă observă că ne putem aştepta ca preţul unei locuinţe similare din punct de vedere calitativ cu ce vedem în oraş versus într-o zonă turistică să fie chiar cu 30-40% mai mai mare pe metrul pătrat: „Vorbim aici despre zone care pot pleca de la o mie de euro pe metru pătrat, dar pot ajunge şi 3.000 de euro şi peste pe metrul pătrat“.

Astfel, dacă este vorba despre o investiţie, trebuie să ne gândim la randamentul acesteia: locuinţa respectivă ar trebui să fie într-o zonă apreciată de turişti, la munte sau la mare în general, în care să poată exista clienţi în cea mai mare parte a anului or, dacă este vorba despre o perioadă turistică sezonieră, cumpărătorii ar trebui să se asigure că îşi pot acoperi costurile şi că vor ajunge la un randament rezonabil într-o perioadă mai scurtă de timp.  Pe de altă parte, dacă este vorba despre o locuinţă unde cumpărătorul vrea să îşi petreacă mai mult timp, un tip de locuinţă aproape semipermanentă, criteriile de selecţie sunt mai adaptate strict nevoilor lor. Clienţii din România nu exclud însă nici achiziţia locuinţelor de vacanţă în străinătate: „Aici vorbim mai degrabă despre o componentă investiţională, pentru că nu este fezabil să poţi merge în fiecare săptămână în afara ţării la casa respectivă“.

El adaugă că faptul că avem atât de multe dezvoltări în ultimii ani pe litoral confirmă că cererea românilor pentru astfel de locuinţe nu este doar una  formală, ci chiar se întâmplă, mare parte din aceste locuinţe fiind tranzacţionate. În cazul acestui tip de investiţie trebuie să ţinem cont de faptul că sezonul nostru de litoral este unul scurt şi că există o componentă operaţională destul de importantă a acestui tip de proprietate: „Trebuie să ne asigurăm că chiria pe care o putem lua din din proprietate nu doar acoperă cheltuielile cu investiţia, dar şi cheltuieli operaţionale pe care le are o asta de proprietate“.

De altfel, însă, subliniază Gabriel Blăniţă, atenţia este necesară în cazul achiziţiei oricărui tip de proprietate. „Tot timpul trebuie să fim atenţi la ce cumpărăm, fiindcă nu cumpărăm doar metri pătraţi, cumpărăm şi zona în care se află locuinţa respectivă,  modul în care este integrată cu restul facilităţilor din oraş, cât de uşor este să ajungi acolo ca turist, dacă ai transport în comun, dacă ai luminat public, dacă ai utilităţi; apoi ne gândim şi la acea componentă operaţională care poate face diferenţa între o investiţie rentabilă şi una nerentabilă.“