ZF Real Estate by Storia.ro. Despina Ponomarenco, preşedinte al BREC: Măsurile fiscale propuse recent ar putea avea un efect devastator pentru industriile imobiliare şi de construcţii

♦ Reprezentanţii pieţei imobiliare consideră că măsurile fiscale propuse de guvern, printre care creşterea pragului de TVA de la 5 la 9% pentru proprietăţile care costă mai puţin de 600.000 de lei, ar putea duce la un blocaj în industria deja afectată de evenimentele ultimilor ani, precum şi la scăderea nivelului de atractivitate al ţării ca potenţial de investiţii.

„De-a lungul acestor ani s-a tot vor­bit de căderea şi de prăbuşirea aces­tei in­dus­trii, iar ea şi-a dovedit rezilien­ţa în această perioadă – însă din această vară discutăm despre o nouă povară: mă­su­rile fiscale propuse recent, prin­tre care creşterea TVA de la 5% la 9% pen­tru proprietăţile care costă sub 600.000 de lei, măsură care vine la pa­chet cu alte măsuri ce vizează indus­tria de con­struc­ţii, cum ar fi eliminarea unor faci­lităţi fiscale. Practic toate a­ces­tea co­ro­borate vor avea un efect devas­ta­tor pentru întreaga industrie de imo­biliare şi construcţii, industrie care ge­ne­rează 30% din PIB – şi, toto­dată, pen­tru gra­dul de accesibilitate al lo­cu­in­ţelor“, a spus Despina Ponoma­renco, preşedin­te al Bucharest Real Estate Club (BREC), în cea mai re­centă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

Ea a menţionat numeroasele pro­vo­cări prin care a trecut industria imo­biliară în ultimii ani, de la pandemia de COVID şi numeroasele restricţii care au afectat atât segmentul de office, cât şi pe cel de retail, inflaţia galopantă, cu creşteri de costuri ce nu puteau fi previ­zionate nici măcar pe termen scurt, iar apoi războiul de la graniţă care a debu­tat în februarie 2022 şi care a avut un impact emoţio­nal extrem de mare în cererea reziden­ţială, care s-a văzut in­stant în scăderea numărului de unităţi vândute. „Totuşi, până în prezent, la nivel naţional in­dustriile construcţiilor şi tranzacţiilor imobiliare au fost dina­mice unu şi au contribuit cel mai mult la revenirea economiei după impactul pandemiei de COVID.“

Ea a observat că anul acesta s-au văzut primele scăderi în piaţa reziden­ţială, o consecinţă a tuturor provocă­rilor din ultimii ani: „Era evident că se va întâmpla acest lucru odată cu creş­terea dobânzilor şi a creditelor, a fost afectat segmentul de mass-mar­ket, care era clar dependent de finanţări ban­care – însă pe segmentele superi­oare ale pieţei rezidenţiale vedem că lucrurile nu s-au oprit“.

Despina Ponomarenco a mai menţionat o provocare specifică mai ales Capitalei, unde există în continuare incertitudinea referitoare la PUZ-urile blocate şi la un nou PUG (Planuri Urbanistice Zonale şi un Plan Urbanistic General n.red.): „Dintr-un studiu efectuat de noi anul trecut, pierderea din valoare adăugată în economie estimate pentru 2026 este de peste 10 miliarde de euro din cauza acestui blocaj“.

Peste toate acestea vin noile măsuri fiscale discutate de Guvern, care ar putea genera pierderi suplimentare la nivel de industrie, cât şi economie, în general. „Este crucial pentru această industrie să aibă predictibilitate - vorbim despre investitori care lucrează cu planuri de afaceri pe termen lung, iar ceea ce se întâmplă acum scade foarte mult atractivitatea României ca destinaţie de investiţie imobiliară. Vorbim despre nişte investitori care sunt prezenţi pe piaţă şi sunt prezenţi şi în alte ţări din zonă – ceea ce ne dorim este tocmai să atragem investitori noi pentru a creşte calitatea produselor care se livrează în se livrează în Bucureşti şi devine aproape misiune imposibilă cu toate provocările pe care le vedem în acest moment.“

Soluţiile? „Am îndemnat şi îndemnăm din nou la dialog şi ne-am dori ca guvernanţii să stea să stea de vorbă cu reprezentanţii industriilor direct afectate de măsurile gândite de dumnealor, înţelegem provocările, dar pe de altă parte trebuie să existe şi o înţelegere a impactului acestor măsuri. Ideal ar fi să se renunţe la aceste măsuri, întreaga industrie va fi afectată şi vorbim despre o industrie care generează 30% din PIB. Dacă se vor aplica, întreaga economie se va duce în jos.“

Despina Ponomarenco a precizat că misiunea Bucharest Real Estate Club (BREC) este să promoveze piaţa imobiliară din Bucureşti prin generarea de conţinut şi dezbateri referitoare la calitatea generală a dezvoltării urbane, facilitând un impact şi un volum mai mare de tranzacţii. Promovează iniţiative educaţionale inovatoare cum ar fi real estate-ul şi totodată este o voce importantă în susţinerea industriei imobiliare, în dialogul cu autorităţile locale şi naţionale. Companiile membre în asociaţie sunt atât dezvoltatori şi investitori imobiliari, precum şi consultanţi, arhitecţi, designeri, constructori, project manageri, furnizori de materiale de construcţii, avocaţi, companii de property şi facility management, iar portofoliile lor sunt evaluate la peste zece miliarde de euro. Au aproape şase ani de activitate, iar anul trecut s-au extins la nivel naţional prin Romania Property Club, cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă şi inovatoare cu impact pozitiv în marile centre regionale ale ţării.