Dezvoltatorul imobiliar Impact Developer & Contractor (simbol bursier IMP) a anunţat la nivel consolidat un profit net de 34,9 mil. lei, în scădere cu 58,8% faţă de 2022, la venituri de 169,5 mil. lei, minus 22,7%, conform calculelor realizate de ZF pe baza datelor din raportul financiar anual preliminar publicat la BVB.
„Rezultatele au fost influenţate de o serie de factori: condiţiile pieţei rezidenţiale care a înregistrat scăderi de 7%, respectiv 19% ale tranzacţiilor imobiliare în Constanţa şi Bucureşti, oraşele în care compania a activat, întârzierea procedurilor de avizare pentru recepţia a 732 de apartamente noi în cartierul GREENFIELD Băneasa, aspect care a generat un stoc de locuinţe mai mic comparativ cu anul 2022, pe cel mai important segment de piaţă al companiei”, notează compania într-un comunicat.
La nivel individual, Impact a raportat un profit net de 59,9 mil. lei, în scădere cu 7% faţă de 2022, la venituri de 68,9 mil. lei, cu 8,2% mai mici.
„IMPACT a vândut 157 de unităţi în 2023, care au generat venituri de 119,5 milioane lei, la care se adaugă prevânzări de 377 locuinţe cu o valoare totală de 216 milioane lei, ce se vor transforma în venituri în perioada următoare; La data de 31 decembrie 2023, IMPACT avea autorizaţie de construire pentru 2.693 de unităţi cu o valoare de piaţă de 1,9 miliarde lei”, scrie compania.
Marja brută a grupului Impact a crescut la 39% în 2023, de la 32% în 2022. Gradul de îndatorare al grupului era de 28% la final de 2023, în timp ce datoriile comerciale au scăzut cu 26%, iar poziţia de numerar fiind de 51,3 mil. lei.
„Volumul redus al creditelor ipotecare, ca urmare a creşterii majore a dobânzilor, împreună cu amânarea procedurilor de avizare pentru recepţia noilor apartamente din GREENFIELD Băneasa, a avut un impact semnificativ asupra veniturilor companiei, care se înregistrează numai după încasarea sumelor din contractele de vânzare-cumpărare. După un an dominat de inflaţie ridicată şi impredictibilitate, 2024 vine cu perspective bune: livrarea a 732 de apartamente în GREENFIELD Băneasa şi continuarea lucrărilor de construcţie la încă 435 de unităţi în cartier, lichidarea stocului de unităţi din LUXURIA Residence, pentru care s-a menţinut un interes crescut, precum şi planificarea proiectelor GREENFIELD Copou (Iaşi) şi ARIA Verdi (Bucureşti)”, spune Constantin Sebeşanu, CEO al Impact Developer & Contractor.
IMPACT deţine un portofoliu de terenuri în Bucureşti, Constanţa şi Iaşi, de circa 71 ha, cu potenţial de dezvoltare pentru încă cinci proiecte noi sustenabile, de dimensiuni mari, cu o valoare de piaţă estimată la peste 7,4 miliarde lei. Pentru unul dintre aceste proiecte, GREENFIELD Copou - Iaşi, proiect cu o valoare de piaţă estimată la peste 870 milioane lei, compania a obţinut autorizaţia de construire în luna iulie 2023.
În acelaşi timp, IMPACT a făcut paşi importanţi în procesul de autorizare pentru ARIA Verdi, proiect cu o valoare de piaţă de peste 1,7 miliarde lei, situat în zona Barbu Văcărescu din Bucureşti, obţinând certificatul de urbanism.
Până la finalul anului 2023, IMPACT a închiriat peste 90% din GREENFIELD Plaza, primul centru comercial din portofoliu, certificat BREEAM Excellent. Cu o valoare de piaţă de peste 124 milioane lei, proiectul mixed-use are o suprafaţă de 14.001 mp, care acoperă funcţiuni de retail, wellness şi office.
Impact are 551,2 mil. lei capitalizare şi este controlată în proporţie de 57,76% de Gheorghe Iaciu, în timp ce Andrici Adrian deţine 11,83% din capitalul social. Acţiunile IMP se tranzacţionează în scădere cu 11,4% de la începutul anului, pe fondul unor tranzacţii de 5,8 mil. lei, arată datele BVB.
