Dezvoltatorul imobiliar Impact Developer & Contractor (simbol bursier IMP) a încheiat primul semestru din 2021 cu o pierdere netă consolidată de 2,8 mil. lei, comparativ cu un profit net consolidat de 8,7 mil. lei în S1/2020, în contextul unor venituri din vânzarea de proprietăţi imobiliare de 68,94 mil. lei, plus 5%, arată datele din raportul semestrial publicat joi la bursă.
“Chiar dacă numărul de apartamente/imobile vândute în S1 2021 a fost de 94, faţă de 133 în S1 2020, în primul semestru al anului 2021 veniturile au crescut cu 5% faţă de perioada similară a anului 2020, evoluţie datorată creşterii preţului mediu de vânzare cu 22% (în medie, 1.380 EUR / mpc în S1 2021 vs. 1.131 EUR / mpc în S1 2020). În structura veniturilor din S1 2021, numărul de locuinţe vândute în cartierul rezidenţial destinat segmentului upper-class Luxuria reprezintă 79%, în timp ce cele din Greenfield au contribuit cu 20%”, se arată în raport.
Cheltuielile operaţionale ale dezvoltatorului au fost de 15,1 mil. lei, cu 65% mai mari faţă de primul semestru din 2020, şi au reprezentat 22% din venituri, comparativ cu 14% în S1/2020.
“Creşterea cheltuielilor operaţionale este explicată în principal de creşterea cheltuielilor generale datorate extinderii activităţii şi în alte oraşe, a numărului de proiecte în dezvoltare, a costurilor cu personalul şi a costurilor de marketing. De asemenea, în S1 2021 au fost înregistrate cheltuieli din diferenţe de curs nerealizate aferente reevaluării obligaţiunilor şi împrumuturilor la sfârşitul lunii iunie 2021, ca urmare a creşterii cursului de schimb la 4,9267 RON/EUR, de la 4,8694 la 31 decembrie 2020 (2,7 mil. lei)”, transmite Impact investitorilor.
Compania a avut în primele şase luni din 2021 o marjă brută de 31%, faţă de 40% în S1/2020, şi a realizat un profit brut de 21,5 mil. lei, în scădere cu 18%.
EBITDA (câştigul înainte de amortizări, deprecieri şi taxe) s-a situate la 6,9 mil. lei, cu 61% mai mică comparativ aceeaşi perioadă a anului precedent.
În această perioadă, Impact a vândut 94 de imobile (8.961 mp suprafaţă construită), din care 74 în Luxuria Residence, 19 în Greenfield Băneasa Residence şi o casă în Ploieşti. De asemenea, a încheiat 280 de precontracte de vânzare-cumpărare şi rezervări (21.518 mp suprafaţă construită) estimate a se transforma în venituri în T3/2021-T1/2023. Valoarea acestor precontracte este de 150,4 mil. lei.
“Evoluţia numărului de unităţi vândute este atribuită unui stoc limitat de apartamente finalizate disponibile spre vânzare în Greenfield (produsul adresat segmentului mediu al pieţei rezidenţiale), Impact reuşind să vândă aproape integral fazele dezvoltate şi finalizate. Proiectul Greenfield Băneasa Residence se află într-un nou ciclu de dezvoltare şi construcţie, astfel încât, începând cu anul 2022 va contribui substanţial la veniturile Grupului Impact, pe măsură ce noile faze sunt finalizate”, se mai arată în raportul semestrial.
Grupul Impact are un portofoliu de terenuri care sustine dezvoltarea pe termen mediu si lung, astfel proiectele in curs de dezvoltare si dezvoltarile viitoare vor contribui la venituri pe masura ce acestea sunt finalizate si vanzarile realizate: noile faze din Greenfield Baneasa Rezidence, a treia faza a proiectului Luxuria Residence, Greenfield Copou Rezidence (Iasi), Boreal Plus (Constanta), Luxuria City Center (Bucuresti, Barbu Vacarescu), Greenfield West (Bucuresti, Bd. Ghencea – Bd. Timisoara). In cea mai mare parte, noile dezvoltari sunt proiecte mixte, astfel incat vor genera venituri si din componenta lor comerciala, transmite compania în raportul semestrial.
Impact are 937,1 mil. lei capitalizare şi este controlată în proporţie de 60% de Gheorghe Iaciu, în timp ce Adrian Andrici deţine 15,92% din capitalul social.
De la începutul anului, acţiunile IMP înregistrează o creştere de 89,9%, pe fondul unor tranzacţii de 43,4 mil. lei, arată datele BVB.
