Volumul tranzacţiilor cu active imobiliare comerciale cu o valoare de minim 5 milioane de euro a totalizat în 2022 aproximativ 1,25 miliarde de euro, cu 40% mai mult faţă de 2021, din care aproape 600 milioane de euro reprezintă volumul tranzacţionat numai în trimestrul 4, potrivit unei analize JLL.
Din suma totală, achiziţiile grupului Pavăl Holding au reprezentat aproape 37%.
În lipsa unor tranzacţii cu portofolii şi sub influenţa trendurilor globale şi regionale care, deşi cu întârziere, se manifestă şi în România, pentru 2023 estimările indică un volum ce nu va depăşi media ultimilor ani, de aproximativ 8-900 milioane euro.
În ceea ce priveşte yield-urile (randamentele), atât la nivel regional, cât şi local se manifestă o tendinţă de creştere pe fondul costurilor de finanţare şi aversiunii la risc mărite.
În cursul celui de-al patrulea trimestru randamentele prime în România au crescut pentru piaţa de birouri de la 6,75% la 7,00%, în timp ce pe segmentul de centre comerciale şi de spaţii industriale s-au menţinut la 7,25%, respectiv 7,50%.
“Este important de remarcat că modificarea înregistrată la nivelul regiunii este mai pronunţată. În Polonia, de exemplu, cea mai mare piaţă din Europa Centrală şi de Est, putem observa o creştere semnificativă a randamentelor pe parcursul acestui an, de 75 bps pentru sectorul de birouri şi de industrial şi de 50 bps pentru sectorul retail, până la 5.25, respectiv 5.75%. Aceste creşteri ale randamentelor vor fi contrabalansate parţial de creşterea chiriilor, în special în perspectiva indexărilor cu rata inflaţiei, care a atins un nivel record”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.
