Valoarea de investitie a proiectului Sema Parc se ridica la 1,3 mld. euro, iar perioada de executie a fost extinsa la 15 ani, in loc de 10 ani, din cauza intarzierilor provocate de criza.
Din aceste cauze, compania va amana inceperea constructiei zonei rezidentiale pentru momentul in care creditele ipotecare vor fi din nou accesibile.
"Piata rezidentiala este in expectativa in prezent din cauza inaspririi conditiilor de creditare, potentialii clienti preferand sa amane luarea unei decizii in privinta achizitionarii unei locuinte noi. Cel mai probabil vom amana inceperea constructiei la partea rezidentiala pentru momentul in care va fi deblocat creditul ipotecar", afirma Radulea. Zona rezidentiala va avea o suprafata construita de 300.000 mp, echivalentul a circa 3.000 de locuinte, potrivit ultimelor date disponibile.
River Invest se afla in prezent in negocieri avansate pentru obtinerea finantarii pentru urmatoarele etape din proiect - constructia fazei a doua de birouri, zona de retail si un hotel de patru stele.
"Toate bancile si-au blocat intentiile de creditare pana la sfarsitul anului si pregatesc noi strategii pentru anul viitor. Pentru o parte din subproiecte avem deja finantare, pentru altele care urmeaza sa inceapa vom relua negocierile cand va fi deschisa finantarea", explica proprietarul Sema Parc.
Din cauza crizei, bancile vor solicita o componenta de equity mai mare din partea investitorilor si probabil ca in a doua jumatate a anului viitor lucrurile se vor regla in ceea ce priveste acordarea finantarilor. In plus, structurile bancilor internationale s-au schimbat, multe dintre ele au fost nationalizate, iar conditiile ridicate de banci vor fi diferite.
"Criza financiara nu ne afecteaza, pentru ca nu suntem investitori speculativi si vom continua sa dezvoltam proiectul asa cum l-am gandit inca de la inceput pe termen lung. Insa, cu siguranta criza va avea efecte asupra proiectelor de mari dimensiuni si probabil se va inregistra o incetinire a ritmului de evolutie a acestora, dar nu cred ca va duce la oprirea lor", explica Radulea. Potrivit lui, piata imobiliara sufera in prezent un proces de reasezare, pentru ca pana acum a fost o piata speculativa.
"Chiar daca nu ar fi venit criza, piata oricum s-ar fi stabilizat de la sine, pentru ca s-a trecut in urmatoarea etapa de dezvoltare, cand preturile trebuie sa fie corelate standardelor de calitate si cu servicii corespunzatoare, deoarece clientii au devenit mai pretentiosi", afirma Radulea.
Proiectul Sema Parc este dezvoltat pe o suprafata de 42 de hectare pe actuala platforma Semanatoarea. River Invest a finalizat pana in prezent doua cladiri de birouri cu o suprafata inchiriabila de 42.000 mp, vandute anul trecut catre fondul de investitii austriac Europolis pentru circa 90 mil. euro. Compania a inceput deja lucrarile pentru constructia celei de-a doua faze de birouri, care va avea circa 60.000 mp.
"Noi negociem obtinerea unei finantari pentru constructia unei faze de birouri foarte mari, de 60.000 de metri patrati, echivalentul a trei proiecte normale care sunt dezvoltate in Capitala. Bancile analizeaza in prezent documentatiile si probabil abia in primavara vor acorda din nou credite", afirma Radulea.
River Invest a anuntat recent ca a renuntat la constructia unui centru comercial de 180 de milioane de euro in cadrul proiectului Sema Parc din cauza aglomerarii centrelor comerciale din vestul Capitalei. Mallul din cadrul proiectului Sema Parc ar fi trebuit realizat in parteneriat cu compania germana ECE, colaborare la care insa s-a renuntat.
Intregul proiect Sema Parc a fost schimbat anul acesta prin intermediul unuia dintre cele mai mari birouri de urbanism din Europa - Albert Speer & Partner, iar in locul centrului comercial va fi construita o zona mixta de retail, office si locuinte.
In plus, suprafata totala construita a crescut la 980.000 de metri patrati, la care se adauga circa 400.000 de metri patrati de parcare.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
