Deschiderea noului pol de birouri din zona Orhideea, anunţul cu privire la viitoarele proiecte office din Expoziţiei dar şi cele din zona Unirii şi Timpuri Noi, alături de apropierea termenului de expirare a contractelor curente pot declanşa o adevărată revoluţie în piaţa de office din Capitală. Cine se mută?
Miza o reprezintă birouri pentru cel puţin 10.000-15.000 de cor-poratişti şi venituri totale din chirii de peste 15-16 mil. euro anual, venituri care în contracte semnate pe cinci ani pot genera venituri de până la 100 mil. euro pentru dezvoltatorii proiectelor.
În total, peste 250.000 de metri pătraţi de birouri vor fi daţi în folosinţă până la sfârşitul acestui an în Bucureşti, iar cele mai mari zece proiecte de birouri după suprafaţă, care vor fi terminate până la finalul acestui an cumulează investiţii de peste 337 mil. euro
ZF a contabilizat 15 dintre cele mai mari tranzacţii cu spaţii de birouri pentru care s-ar putea demara în perioada următoare o licitaţie, iar companiile din IT vor face şi în acest an „legea“ în piaţă.
Subiectul relocării este însă unul extrem de discret pentru companii, astfel că părţile implicate în astfel de acorduri se feresc să ofere informaţii înainte de a-şi anunţa angajaţii şi de a avea contracte ferme, mai ales că şi între consultanţii imobiliari este bătălia mare pentru orice contract de închiriere în zona de office.
Într-un Bucureşti sufocat de trafic, atât la suprafaţă, cât şi mai nou la metrou, alături de o luptă tot mai acerbă pentru personal, companiile se uită tot mai mult la clădirile din zona Orhideea, acestea fiind în imediata vecinătate a Politehnicii, de unde companiile din IT vor să-şi recruteze studenţi sau absolvenţi. De asemenea, proximitatea unei staţii de metrou sau apropierea faţă de cartierele-dormitor determină companiile să analizeze şi posibilitatea de a se orienta spre zona de centru-sud, cum este Timpuri Noi.
Cea mai aşteptată mutare este cea a gigantului Microsoft, care caută între 15.000 şi 20.000 mp de birouri pentru a-şi consolida cele trei sedii din Bucureşti într-unul singur. De asemenea, şi cei de la Ericsson ar putea face următoarea mare mutare. Compania are în prezent birouri în West Gate în Militari şi în Floreasca Park, în Barbu Văcărescu şi ar putea demara procedura pentru o licitaţie în primăvara acestui an fie pentru a rămâne, fie pentru a pleca.
De asemenea, şi cei de la Siemens analizează posibilitatea de a contracta noi birouri, tot în zona de Centru-Vest, fie de a rămâne în West Gate.
Compania de cablu UPC de asemenea urmăreşte să-şi consolideze birourile împărţite între Sema Park şi Şos. Nordului într-un proiect din zona de Centru-Vest şi sunt şanse să meargă în The Bridge II. De asemenea, tot acolo ar putea IBM să îşi mute angajaţii din din actuala Global Business Center amplasată pe Vasile Milea, după ce în prima fază a proiectului celor de la Forte s-au mutat deja cei din Bucharest Corporate Center, clădirea din zona Buzeşti, aproape de Victoriei.
