Recent, CEO al unui dezvoltator a declarat: ''Pana acum, preturile apartamentelor au putut sa ramana la un nivel accesibil, insa astazi, din cauza costurilor ridicate, singura varianta este marirea lor''. Ce sa zic? Mi-au dat lacrimile de grija profitului dezvoltatorului. Ma si gandeam cum cititorii Ziarului Financiar nu vor mai dormi noaptea, compatimind managerul care nu mai reuseste sa gestioneze costurile constructiilor. Daca as fi actionarul majoritar al companiei repective l-as da afara in maximum 48 de ore.
Realitatea vine cu alte cifre, ca sa fac o actualizare oficiala, fara sa pun vopsea frumos colorata peste un gri inchis, asa cum arata piata imobiliara in prezent.
1. Desi nu se dau autorizatii noi de construire in Bucuresti, nu am vazut niciun homeless pe strazi, din cauza lipsei de locuinte accesibile. Asta inseamna ca sunt suficiente case disponibile la vanzare sau inchiriere si numai cine n-are chef de munca nu supravietuieste financiar in ''orasul lui Bucur''. Mai nou, orasul lui Nicusor Dan, ca numai el stie ce are de gand sa faca cu viitorul lui. Dupa parerea mea, si daca mai castiga actualul primar inca un mandat, situatia locativa nu se va schimba. Cel mult, cei care nu mai vor sa stea in Bucuresti se vor muta in Ilfov, adica in orasul extins;
2. Pretul materialelor de constructii a scazut puternic in ultimul an. Probabil, CEO care a dat declaratia respectiva nu a reusit sa acceseze noile preturi ale materialelor si construieste inca cu materialele din stocurile vechi, cumparate la preturile din anii trecuti. Odata cu inghetul creditarii, apartamentele construite scump in perioada 2020-2022, nu mai sunt vandabile. Ghinion! Concret, intre timp, preturile la fier, otel, lemn, cupru, etc. au scazut cu vreo 50% in ultimul an. E o informatie importanta pentru cei care mai vor sa faca cate ceva prin/ pe langa casa;
3. Numarul de tranzactii imobiliare raportat oficial, lunar, de ANCPI arata cel mai bine acum cum sta treaba pe piata imobiliara. In T1 2023, numarul de tranzactii incheiate a fost mai mic cu 19% fata de perioada similara a anului trecut. Acest trend se va mentine in continuare, in primul rand din cauza crizei creditului pe segmentul ipotecar si a cresterii costului vietii. Daca razboiul din Ucraina se va extinde, preconizez ca numarul de tranzactii in 2023, comparativ cu anul trecut, va fi cu mult sub 50% ;
4. Sa nu tii cont de conjunctura internationala, mi se pare o lipsa de respect fata de inteligenta potentialilor investitori din domeniul mobiliar, care chiar isi doresc sa faca noi investitii. A te vaita ca ai costuri mari cu constructia unor locuinte noi, in loc sa cauti solutii de optimizare, seamana cu o atitudine apropiata de statutul unui asistat social, nu de CEO. Parca si vad cum, in urma unei astfel de declaratii, mai multi investitori de portofolii imobiliare o sa stea la coada sa cumpere ceea ce nu se poate vinde. Da, este posibil, dar cu un discount de minimum 30%. Si asta se va intampla pentru dezvoltatorii care nu vor sa intre in faliment. Altfel, bancile ii asteapta la cotitura!;
5. In conditiile actuale de piata, vor exista noi si nenumarate oportunitati pe piata imobiliara. Singura diferenta fata de anii trecuti este pretul, care va fi mai mic si mai atractiv. Anii 2023 si 2024 vor fi ai cumparatorilor avizati si intelepti. Evident ca dezvoltatorilor nu le convine trendul descrescator al tranzactiilor finalizate si nici lipsa de apetit investional la celor care vor sa mai cumpere locuinte. Dar, stiti ceva, asta inseamna capitalism. Asta ne-am dorit, asta trebuie sa grestionam. Daca lucrezi in mediul privat, fie ca esti administrator de firma mica, fie ca esti CEO de companie mare, nu te mai vaita ca iti este greu. Sau angajeaza-te la stat, ca sa-ti fie cald si bine.
Concluzia: ''pe afara vopsim gardul, inauntru-i leopardul''! Sa construiesti scump e la indemana oricui. Sa construiesti bine si ceea ce realizezi sa fie vandabil in vremuri grele nu este la indemana oricarui CEO.
Dragos Dragoteanu, Certified International Property Specialist
