În primul semestru al anului au fost finalizate trei proiecte de retail, având o suprafaţă totală închiriabilă de 69.000 mp: Shopping City Timisoara - faza II, Mercur Craiova şi Satu Mare Shopping Plaza. În plus, proiectul Coresi Shopping Resort din Braşov a fost extins cu o suprafaţă închiriabilă de 14.000 mp.
Potrivit studiului, densitatea spaţiilor de retail modern la mia de locuitori în România este de 164 mp la finalul S1 2016. Bucureştiul, cu un stoc de retail modern de 1,12 milioane mp are o densitate de 595 mp de spaţii de retail modern la mia de locuitori.. În acelaşi timp, rata de neocupare în proiectele dominante este de 2%, în proiectele secundare de 8%, iar în cele terţiare se situează între 10-15%;
”În a doua jumătate a anului 2016 spaţii comerciale în suprafaţă de aproximativ 148.000 mp sunt programate pentru finalizare, 65% dintre acestea fiind localizate în Bucureşti. În oraşele regionale, cele mai importante livrări sunt Shopping City Piatra Neamţ şi extinderea City Park Constanţa, ambele în portofoliul NEPI. Pentru anul acesta estimăm că nivelul de livrări noi de spaţii de retail modern va fi cu 50% mai ridicat faţă de 2015. Având în vedere ca în anul 2017 nu sunt programate livrări semnificative de spaţii de retail modern, coroborat cu creşterea înregistrată în vânzările retailer-ilor, ne aşteptăm ca nivelul de chirii să îşi menţină trend-ul uşor crescător înregistrat în 2016”, a spus Bogdan Marcu, Partner - Retail Agency.
În aceeaşi perioadă, chiriile prime au înregistrat o uşoară creştere, situându-se între 65-75 €/ mp/ lună pentru proiectele de retail performante din Bucureşti şi între 22-27 €/ mp/ lună pentru centrele dominante din oraşele secundare. In orase precum Timisoara, Cluj Napoca, Iasi sau Constanta chiriile prime sunt cu 20-30% mai ridicate. In orasele tertiare, chiria prime este de 16-20 €/ mp/ luna.
În ceea ce priveşte cererea, reducerea TVA de la 24% la 20%, a avut un impact pozitiv asupra vânzărilor cu amănuntul, care în S1 2016 au inregistrat o creştere de 16,8% de la an la an. Această performanţă a fost stimulată în principal de vânzările de produse alimentare, care au crescut cu 23,5%, vânzările nealimentare înregistrând o creştere de 15,1% în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Faţă de media înregistrată la nivelul Uniunii Europene creşterea vânzărilor cu amănuntul din România a fost de şase ori mai mare.
Principalii retaileri de FMCG au continuat să-şi extindă reţeaua, Profi fiind în continuare cel mai activ, cu 44 de supermarketuri şi magazine de proximitate deschise. Pe segmentul de hipermarketuri, Kaufland a fost singurul retailer care şi-a extins reţeaua locală cu două unităţi în Bucureşti. După patru ani de inactivitate pe segmentul Cash&Carry, Selgros a anunţat în acest an deschiderea unui magazin la Târgu Mureş cu o suprafaţă de 4,000 mp.
De asemenea, Carrefour a finalizat preluarea supermarketurilor Billa, tranzacţie în urma căreia, retailerul francez şi-a extins reţeaua cu 86 de supermarketuri. La finalul perioadei analizate, Carrefour deţine în România peste 270 de magazine de diferite formate (hypermarketuri, supermarketuri şi magazine de proximitate).
Spre deosebire de anul trecut când strategiile de expansiune ale retailerilor de fashion au vizat proiectele existente cu performanţe dovedite, în S1 2016 aceştia au deschis noi unităţi în special în noile proiecte. H&M a fost cel mai activ retailer în prima jumatate a anului, cu 5 deschideri, urmat de Inditex care a adaugat 4 noi unităţi reţelei de 112 magazine. Printre cei mai activi retaileri în S1 2016 amintim şi New Yorker, C&A, LC Waikiki, LPP Group, Kenvelo şi Koton.
Prima jumătate a anului a adus o serie de noi retaileri în piaţă (COS, Boggi, Chanel, Chopard, Tezenis şi Fossil), Capitala continuând să fie destinaţia principală pentru deschiderea primului magazin din România.
