„Atunci când analizăm dinamica ocupă­rii spaţiilor de birouri, trebuie să ţinem cont implicit de cererea pentru acestea. În anul 2023, primul trimestru a reprezentat o provocare, dar, începând cu trimestrul doi, am remarcat o creştere semnificativă a ce­re­rii, acesta devenind unul dintre cele mai prolifice trimestre din ultimii ani“, a spus Monica Vasile, director office agency Cushman & Wakefield Echinox, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

„De-a lungul acestor ani s-a tot vor­bit de căderea şi de prăbuşirea aces­tei in­dus­trii, iar ea şi-a dovedit rezilien­ţa în această perioadă – însă din această vară discutăm despre o nouă povară: mă­su­rile fiscale propuse recent, prin­tre care creşterea TVA de la 5% la 9% pen­tru proprietăţile care costă sub 600.000 de lei, măsură care vine la pa­chet cu alte măsuri ce vizează indus­tria de con­struc­ţii, cum ar fi eliminarea unor faci­lităţi fiscale. Practic toate a­ces­tea co­ro­borate vor avea un efect devas­ta­tor pentru întreaga industrie de imo­biliare şi construcţii, industrie care ge­ne­rează 30% din PIB – şi, toto­dată, pen­tru gra­dul de accesibilitate al lo­cu­in­ţelor“, a spus Despina Ponoma­renco, preşedin­te al Bucharest Real Estate Club (BREC), în cea mai re­centă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

„Ne bucurăm foarte mult ca după perioada de pandemie să ob­servăm o revenire destul de puternică a oamenilor înapoi în spaţiile comer­cia­le, iar timpul pe care oamenii îl petrec în malluri este din ce în ce mai mare, de aproape două ore în medie, în creştere semnificativă“, a spus Roxana Baias, group head of marketing NEPI Rockcastle, în cadrul celei mai recente ediţii a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

„Din păcate, cred că la nivel na­ţio­nal doar 10-15% dintre chirii sunt în­registrate la ANAF, potrivit statis­ticilor oficiale. Acesta nu este însă un do­meniu singular, în general în Ro­mânia noi nu prea vrem să facem con­tracte de obicei, în ideea că «ştim noi mai bine şi că ne pricepem la toate». Pe de altă parte, din punctul meu de ve­dere, în momentul în care te sta­bi­leşti într-o chirie unde dai nişte bani, care nu sunt puţini, trebuie să înţelegi care sunt drepturile, care sunt obliga­ţii­le tale şi, bineînţeles, cum te poate da cineva afară, dacă ne referim la con­tractele de închiriere“, a spus Ana Udrişte, fondatoare al platformei Avo­catoo.ro, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

Creşterea dobânzilor, lipsa autorizărilor proiectelor rezidenţiale mari din oraşele mari ale ţării, creşterea preţurilor materialelor de construcţii, precum şi noile măsuri fiscale ce ar putea fi implementate de guvern vin cu presiuni suplimentare asupra pieţei rezidenţiale, însă preţurile nu vor scădea semnificativ.

„Anul 2023 s-a ambiţionat să fie mai bun decât toate predicţiile multor voci şi, dacă ne uităm la el în acest moment, obser­văm că avem următoarele caracteristici: pe piaţa imobiliară numărul tranzacţiilor a scăzut, dar nici nu s-a prăbuşit, nici nu a îngheţat, aşadar avem o scădere de circa 20%; chiar şi cu acest nivel, suntem cu 50%-60% peste anul 2019. Metaforic vor­bind, am coborât de la etajul opt la etajul şapte, dar nu ne-am prăbuşit“, a spus Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance, în cea mai recentă ediţie a webina­rului ZF Real Estate by Storia.ro.

Calitatea vieţii, încurajată de obiectivul parcurgerii oraşului în doar 15 minute, de parcuri şi investiţii în spaţiile publice, infrastructura şi apropierea de oraşul Budapesta, precum şi investiţiile în industria din zonă, încurajează dinamica pieţei rezidenţiale din Oradea, unde încep să se mute atât locuitori din oraşe mai mici precum Satu Mare şi Baia Mare, cât şi din Cluj-Napoca.

♦ Cu un ritm de creştere de circa 10% anual, piaţa spaţiilor logistice şi industriale şi-ar putea adăuga peste 4 milioane de metri pătraţi închiriabili în următorul deceniu

„Dacă vorbim de casele de lux din zona Pipera – Iancu Nicolae, cred că există cel puţin zece clienţi care aş­teaptă o supercasă; în prezent cred că există două-trei la vânzare, care costă 2 mi­lioane de euro şi care îndeplinesc toate sau mare parte din caracteristicile pe care le doresc clienţii noştri. Proporţia este de 80% - 20% în general, când vine vorba de cererea şi oferta din piaţa de lux“, a spus în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro Nicoleta Manea, care deţine, împreună cu soţul ei, compania de consultanţă în imobiliare ANG Luxury Properties.

„Politica companiei noastre este să analizăm ce se întâmplă în nişa pe care o operăm şi cu clienţii cărora ne adre­săm şi suntem de părere că a­ceas­tă ca­te­gorie de clienţi, din nişa premi­um, este o categorie de clienţi care are ne­vo­ie de produsul nostru, avea nevo­ie de acesta şi ieri şi are nevoie şi as­tăzi; iar în prezent înregistrăm o cerere însemnată şi avem chiar documente încheiate cu clienţi de-ai noştri din care rezultă că dacă începe proiectul la momentul a­great, se vor şi semna un număr im­por­tant de contracte sau antecontracte de vânzare“, a spus Cosmin Savu Cristes­cu, managing director al Redport Capital, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

„Tranzacţiile sunt la un volum semnificativ mai redus decât ar fi fost pentru noi în condiţii normale de piaţă, dar sunt, să spunem, satis­făcătoare. Dacă în prezent vindem în jur de 10-12 apartamente/lună pentru proiectul din zona Fa­brica de Glucoză, într-un proiect similar, cum a fost Core Timpuri Noi, am avut luni în care am vândut şi undeva la 25 de apar­tamente. În zonele bune ale oraşului scă­derile faţă de perioada de dinaintea războiului sunt de undeva la 45% ca volum de vânzare, iar pe zonele din afara oraşului, adică pe zonele de mass market sau pe zonele periferice, scăderile sunt chiar mai semnificative, de undeva la 75% faţă de volumul de dinainte“, a spus Adrian Stoichină, COO al Prima Deve­lopment Group, în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.

Trendul caselor de vacanţă începe să se dezvolte tot mai mult şi pe piaţa imobiliară din România, fie că vorbim despre investitori sau clienţi care caută să îşi petreacă mai mult timp departe de agitaţia oraşului.

„Piaţa imobiliară din Româ­nia este în plină dezvoltare, deşi ni se pare că este un boom imobiliar uriaş, încă suntem cu mult în urma ţărilor din ju­rul nostru, mai ales a Poloniei, Unga­riei, Cehiei şi această fază de maturi­zare ne va duce către crearea unei pie­ţe de închirieri. În momentul de faţă, România, care are un procentaj uriaş de proprietari, de peste 96%, nu are încă format un profil de client care să se ducă înspre închiriere, însă prin a­cest proiect suntem convinşi că printre altele vom reuşi să aducem şi această noutate în piaţă“, a spus Florin Suices­cu, director operaţional al Forty Ma­nagement.

„Este un proiect care a pornit din dragoste pen­tru golf, din dorinţa de a promova sportul pe care noi îl iubim, sport despre care toată lu­mea ştie că nu este foarte dezvoltat la noi, dar nu­mărul jucătorilor şi interesul oamenilor pentru acesta cresc de la an“, a descris pro­iec­tul National Golf & Country Club Mircea Dragomir, chief operating officer, în cea mai re­centă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro.