Zona Herăstrău - Satul Francez din nordul Capitalei este una dintre cele mai exclusiviste, unde preţurile apartamentelor „obişnuite“ sunt de peste 500.000 de euro, iar multe sunt la peste 3-4 mil. euro.
Zona din jurul Satului Francez continuă să atragă noi dezvoltări imobiliare datorită proximităţii faţă de polul de birouri din zona Aviaţiei, dar şi faţă de cluburile şi restaurantele exclusiviste din jurul Parcului Herăstrău.
„Principalul atu e reprezentat de parcul şi lacul Herăstrău, cel mai mare din Bucureşti, şi de apropierea de lacul Floreasca. Acestea formează unul dintre cele mai mari ansambluri parc-lac din Europa. Zona se află în proximitatea celor două aeroporturi, ceea ce este un alt avantaj. Aceasta a fost şi va rămâne o zonă exclusivistă, cu potenţial. Dacă ne uităm la aglomeraţia de companii şi corporaţii care îşi desfăşoară activitatea în această zonă, înţelegem că nu există suficiente opţiuni pe segmentul rezidenţial aici pentru aceşti oameni“, a explicat Beatrice Dumitraşcu, VP Residential Division în cadrul dezvoltatorului imobiliar One United Properties.
Într-una din cele mai recente tranzacţii care au vizat zona Herăstrău, Bogdan Dragomir, fiul lui Dumitru Dragomir, fostul preşedinte al Ligii Profesioniste de Fotbal din România, a cumpărat un bloc de la Alexandrion, cel mai mare producător de băuturi spirtoase de pe piaţa locală. Suma plătită a fost de circa 2 milioane de euro pentru o clădire de 2.000 mp suprafaţă totală pe care vrea s-o transforme în spaţii de birouri. El are în plan o investiţie de 9-10 mil. euro.
„În zona Satul Francez s-au dezvoltat în ultimul deceniu proiecte rezidenţiale însumând peste 600 de apartamente, în timp ce acum în zonă sunt în con-strucţie proiecte cu peste 300 de locuinţe. De asemenea, există mai multe proiecte aflate în diferite etape de planificare, care ar urma să pună pe piaţă în Satul Francez până la 300 de noi apartamente în următorii trei ani“, explică Ionuţ Nicolescu, partener al companiei de consultanţă imobiliară SVN România.
Potrivit datelor SVN România, în medie, lunar se tranzacţionează câteva zeci de locuinţe în Satul Francez, incluzând şi revânzările, valoarea medie a unei tranzacţii fiind de 400.000 de euro plus TVA (19%). Preţurile medii sunt de aproximativ 2.500 de euro pe metrul pătrat util, acestea având în ultimele 12 luni o evoluţie similară cu cea înregistrată pe alte segmente ale pieţei rezidenţiale bucureştene. Astfel, ţinând cont de cele 600 de apartamente construite, alături de celelalte 300 aflate în diferite stadii, valoarea imobiliară a noilor proiecte rezidenţiale construite în ultimul deceniu şi aflate acum în construcţie este de circa 430 mil. euro.
