Proiectul de locuinţe Asmita Gardens din Bucureşti, care cu o investiţie de circa 120 mil. euro poate fi considerat cel mai scump ansamblu rezidenţial construit pe piaţa locală de un investitor privat, ar putea intra în insolvenţă în următoarea perioadă la solicitarea Alpha Bank, finanţatorul proiectului.
Alpha Bank a transferat creanţa firmei AGI-RRE Participations 1, care îşi are sediul în Calea Dorobanţilor, la aceeaşi adresă cu banca elenă, care a solicitat în 10 octombrie intrarea în insolvenţă a firmei Asmita Gardens, pe care o finanţase cu circa 70 de milioane de euro. Trei dintre cele şapte blocuri ale proiectului sunt locuite de mai bine de un an, în timp ce restul turnurilor sunt lăsate în beznă din cauza unui litigiu mai vechi între investitori şi firma de construcţii Strabag, care nu a realizat testele pentru utilităţi, astfel încât blocurile să poată fi locuite.
În aceste condiţii, Asmita Gardens, firmă deţinută în participaţii egale de un grup de investitori din India şi fondul britanic de investiţii ECDC, are peste 400 de apartamente noi finalizate pe malul Dâmboviţei, la circa patru kilometri de Piaţa Unirii, în timp ce Alpha Bank mai are de recuperat aproape 70 de milioane de euro, potrivit informaţiilor ZF, ţinând cont de dobânzi şi penalităţi de întârziere.
Reprezentanţii Alpha Bank şi cei ai Asmita Gardens nu au comentat informaţiile până la închiderea ediţiei.
Reprezentanţii ECDC spuneau în luna mai că "banca a fost alături de noi tot timpul", întrebaţi fiind câtă răbdare va mai avea finanţatorul pentru rambursarea creditului acordat în 2006.
Între timp, banca elenă, care se confruntă cu propriile probleme şi în Grecia, unde încearcă să fuzioneze cu Eurobank, banca-mamă a Bancpost, a luat iniţiativa de a sparge blocajul din ultimele luni în care niciuna dintre părţi nu şi-a asumat public pierderile din acest proiect.
Asmita a fost proiectat pentru manageri şi expaţi
Ansamblul a fost proiectat pentru manageri şi oameni de afaceri români sau străini, cu bucătării deschise către living şi suprafeţe mari, locuinţe care şi-au găsit mai greu cumpărători în ultimii ani. De altfel, reprezentanţii ECDC spuneau într-un raport financiar mai vechi că vânzările de apartamente din Asmita au fost în grafic până în luna iunie 2008, cu patru luni înainte de căderea băncii Lehman Brothers, care cel puţin simbolic a marcat intrarea în actuala criză economică. Locuinţele au fost construite pe vârf de piaţă al construcţiilor, fapt ce a dus costurile pe metru pătrat la peste 1.000 de euro, în timp ce dezvoltatorii cereau circa 1.600 de euro/metrul pătrat plus TVA de apartament. Primul termen al procesului de insolvenţă a fost stabilit pentru 6 februarie 2012, dar nu este exclus ca debitoarea, Asmita Gardens, să solicite din proprie iniţiativă deschiderea procedurii în vederea reorganizării, caz în care ar putea alege un administrator judiciar.
Ce înseamnă insolvenţa?
Alpha Bank poate obţine intrarea în insolvenţă a firmei Asmita Gardens dacă dovedeşte că aceasta are datorii neachitate "certe, lichide şi exigibile" de peste 90 de zile cu o valoare mai mare de 30.000 de lei. În cazul în care va dovedi acest lucru, Asmita Gardens are fie varianta propunerii unui plan de reorganizare pentru o perioadă de până la patru ani, care trebuie însă votat de către creditori, fie intrarea în faliment, caz în care activele - apartamentele - vor fi scoase la vânzare pentru satisfacerea creditorilor. Intrarea în insolvenţă a proiectului Asmita nu ar fi tocmai o premieră pentru piaţa locală, ţinând cont că şi proiecte precum Planorama Colentina sau My Dream din Pipera s-au confruntat cu această procedură, dar prin amploarea sumelor de bani implicate această procedură poate însemna un şoc puternic pentru investitori şi creditori.
Cinci ani de Asmita
2006 - investitorii au obţinut finanţare de la Alpha Bank şi au început lucrările la proiect;
2008 iunie - ultima lună în care vânzările au fost conform planului;
2011 martie - echipa de vânzări pleacă din proiect, iar comercializarea apartamentelor se suspendă;
2011 octombrie - Alpha Bank solicită intrarea în insolvenţă a firmei Asmita Gardens.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
