♦ După ani de creşteri vizibile, în multe zone cu aprecieri de două cifre, piaţa rezidenţială locală începe anul 2024 cu un avans de puţin peste un procent ♦ Mai mult, dacă jumătate cresc, cealaltă jumătate scade.
Anul 2024 continuă cu o creştere uşoară a preţurilor cerute de proprietarii apartamentelor vechi cu trei camere în Capitală în februarie faţă de ianuarie, însă cu valori mai scăzute decât în anii anteriori.
Media preţurilor la început de 2024 a ajuns la 106.800 de euro în februarie, în creştere cu 1,1% faţă de februarie 2023 şi nivel aproape identic cu cel din ianuarie, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România. Pentru prima dată este vizibilă o scădere în piaţă, cu şase din cele 13 zone înregistrând scăderi, cea mai mare de aproape 9% în Crângaşi. De partea cealaltă, Moşilor-Ştefan cel Mare urcă cu 20%, iar Drumul Taberei cu zece procente.
Începând cu luna ianuarie 2024, ZF Index Imobiliar vine cu 13 zone în loc de 20, concentrându-se pe cartierele cu mai multe anunţuri, astfel încât acurateţea informaţiilor să fie cât mai mare. Din acest motiv au fost eliminate zone precum 1 Mai, 13 Septembrie şi Vitan Mall, iar Brâncoveanu acum este calculat ca parte din Olteniţei, Mihai Bravu din Iancului, Ştefan cel Mare din Moşilor, iar Victoriei alături de Unirii, ca parte a zonei centrale a Capitalei. În plus, sunt luate în calcul acum apartamentele construite între 1978 şi 1990, nu doar între 1980 şi 1990.
„Preţurile pe segmentul rezidenţial analizat au rămas constante la început de 2024, într-un context general în care numărul tranzacţiilor cu locuinţe este în creştere faţă de începutul lui 2023 şi cu doar 4% mai redus faţă de ianuarie 2022, anul recordurilor absolute - de remarcat că la nivel naţional s-a înregistrat o creştere de 15% faţă de anul record 2022. Într-un context de reducere probabilă a ofertei noi, locuinţele de pe piaţa secundară îşi vor păstra atractivitatea şi în acest an şi există premisele pentru o creştere de preţuri mai accentuată comparativ cu cea înregistrată anul trecut", a spus Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
Anul 2024 aduce o nouă modificare în piaţa imobiliară locală - TVA-ul pentru locuinţele de până în 120.000 de euro a crescut de la 5 la 9%, motiv pentru care piaţa de nou a explodat pe final de 2023. Modificarea vine după ce din ianuarie 2023 pragul TVA-ului de 5% era redus de la 140.000 la 120.000 de euro.
Dincolo de autorizări în Bucureşti, în 2023 orice locuinţă nouă vândută la un preţ de peste 120.000 de euro va plăti un TVA de 19%, faţă de un prag de 140.000 de euro în 2022.
