♦ Presiunea dobânzilor, problemele de termoficare, scăderea puterii de cumpărare dar şi anunţurile legate de creşterea taxelor încep să se reflecte şi în aşteptările vânzătorilor de apartamente vechi, care publică anunţuri cu preţuri mai mici în iulie 2023, faţă de iulie 2022.
PreÅ£urile cerute ale apartaÂmentelor vechi cu trei caÂmere din Capitală au scăzut pentru prima dată în ultimii nouă ani, atât faţă de luna anterioară cât ÅŸi faţă de luna similară din anul precedent. PreÅ£urile au ajuns în iulie 2023 la 109.100 de euro, în scădere cu 600 de euro sau 0,5% faţă de iunie 2023, poÂtrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imoÂbiliară SVN România. Faţă de luna precedentă tot în 2023 au mai scăzut preÅ£urile ÅŸi în februarie. An la an însă, preÅ£ul mediu a scăzut cu 0,1% sau 150 de euro. DeÅŸi nu este o scăÂdere mare, faţă de luna similară din anul anterior nu au mai scăzut preÅ£urile din iulie 2014 – anul 2014 a fost anul de relansare a pieÅ£ei imoÂbiliare locale.
Scăderea din iulie vine după un iuÂnie în care s-a înregistrat cel mai redus ritm de creÅŸtere din ultimii ani. De partea cealaltă, chiar ÅŸi pe fondul reÂduÂcerii ritmului de creÅŸtere, piaÅ£a aÂjunsese în iunie la cea mai ridicată meÂdie de după 2008 – 109.750 de euro.
„Scăderea puterii de cumpărare a celor care se bazau pe accesarea unui credit ipotecar, ca urmare a creÅŸterii dobânzilor, ÅŸi-a pus amprenta asupra preÅ£urilor locuinÅ£elor, a căror creÅŸtere s-a micÅŸorat constant în ultimul an, până a ajuns, în premieră, în zona negativă. Nu suntem însă într-un sceÂnariu precum cel din 2008 - 2010, piaÂÅ£a rezidenÅ£ială ÅŸi-a dovedit încă o dată rezilienÅ£a ÅŸi nu estimăm involuÅ£ii semÂnificative în perioada imediat urmăÂtoare. Peste 55% dintre tranzacÅ£ii se fac exclusiv cu cash iar creÅŸterile salaÂriale au făcut ca accesibilitatea cumÂpăÂrării unei locuinÅ£e - fără a apela la un credit - să ajungă la cel mai bun nivel din ultimele decenii“, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.
În iulie faţă de iunie doar în patru cartiere bucureştene preţurile cerute au fost mai mari - în Berceni, Dristor, Iancului şi Mihai Bravu, creşterile fiind de circa două procente.