Proiectul imobiliar Sema Parc, dezvoltat pe o suprafata de 42 de hectare pe locul fostei uzine Semanatoarea, va atrage o investitie de peste un miliard de euro in urmatorii zece ani, in crestere cu peste 30% fata de estimarea initiala si va deveni cel mai mare proiect dezvoltat in interiorul orasului. Aflat intre raul Dambovita si Lacul Morii, dezvoltatorii proiectului au de?numit proiectul drept o insula, care va trebui sa se adapteze la forma actuala a Capitalei.
"Proiectul Sema Parc este avantajat de locatia centrala si de apropierea de Lacul Morii, precum si de vecinatatea a doua statii de metrou, Semanatoarea si Armata Poporului. Acest proiect va fi dezvoltat ca o insula integrata in structura Bucurestiului, care sa fie popu?lata tot timpul", spune Edmond Bogdan Desliu, directorul general al River Invest.
Pentru a asigura un trafic continuu, chiar si in week-end, in cadrul proiectului Sema Parc reprezentantii River Invest intentioneaza sa construiasca o piata in interiorul proiectului, pentru ca celelalte zone din proiect sa nu mai fie izolate.
Unul din factorii care au determinat reconfigurarea proiectului imobiliar a fost numarul ridicat de persoane care vor lucra in cei 364.000 de metri patrati pe care ii va cuprinde Sema Parc si vor avea nevoie de facilitati precum restaurante, dar si a locuitorilor celor 1.000 - 1.200 de apartamente pentru care vor fi construite puncte de interes social, precum scoli sau gradinite.
"In prezent cautam o firma de urbanism care sa reactualizeze masterplanul proiectului Sema Parc, prin care sa corelam toate zonele care vor fi dezvoltate, respectiv spatiile de birouri, centrul comercial, hotelul si zona rezidentiala printr-o piata centrala care sa cuprinda zone de petrecere a timpului liber. In urma schimbarii masterplanului, investitia va depasi un miliard de euro", a declarat Des?liu, care a devenit directorul general al River Invest la 1 ia?nuarie si l-a inlocuit in functie pe Sorin Nistor, actualul director general al MYO Management, compania care administreaza firmele din grupul MYO.
Desliu a ocupat anterior functia de country manager al Premiumred, divizia de dezvoltare imobiliara a Volksbank. In echipa River Invest a fost cooptat si Adrian Pavelescu, fost broker de terenuri in cadrul Colliers, care va deveni lease director, si in perioada urmatoare va fi ales si un director tehnic, care va coordona project managerii fiecarei sectiuni din Sema Parc.
Primul masterplan a fost derulat in urma cu doi ani de compania britanica Aukett Fitzroy Robinson si potrivit acestuia suprafata construita a proiectului urma sa fie de circa 66 de hectare, insa PUZ-ul obtinut pentru zona Semanatoarea permite majorarea suprafetei construite. Noul masterplan urmeaza sa fie finalizat la sfarsitul lunii martie.
Valoarea proiectului ar putea sa creasca si in functie de sistemele energetice care vor fi alese pentru dezvoltarea Sema Parc. "Costurile pentru energie devin din ce in ce mai mari, precum si cele de intretinere a imobilelor. De aceea, ne gandim sa introducem solutii alternative mai eficiente, care nu erau prevazute in masterplanul initial, precum sisteme de energie solara, geotermica sau pe baza de hidrogen", afirma Desliu.
Primele birouri, finalizate anul acesta
Dezvoltatorul River Invest, care este controlat de omul de afaceri Ion Radulea, va livra anul acesta doua imobile de birouri cu o suprafata inchiriabila de 43.000 de metri patrati, vandute anul trecut catre fondul de investitii Europolis pentru 90 de milioane de euro. Unul dintre imobile are o suprafata inchiriabila de 15.000 metri patrati si va fi livrat pe piata in martie, cealalta cladire, cu o suprafata inchiriabila de 27.000 metri patrati, va fi finalizata in luna iulie.
"Una dintre cladiri este preinchiriata in proportie de 100%, iar printre chiriasi se numara Zapp, eMAG, EasyCall, Assistem si Top Tech, in timp ce a doua este preinchiriata 75% de Ipsos si Team Net", spune Larisa Dinu, marketing & communication manager in cadrul River Invest. Anul acesta va incepe si faza a doua a sectiunii de birouri, care va cuprinde patru imobile, in care se vor investi peste
70 de milioane de euro.
"Vom incepe lucrarile de constructie a centrului co?mercial, a doua cladiri de birouri, a hotelului si a primei faze din zona rezidentiala, care va cuprinde 300 de locuinte, proiecte care vor necesita investitii de 480 de milioane de euro si vor fi finalizate in prima parte a a anului 2010", explica Desliu.
River Invest se afla in prezent in negocieri avansate cu trei banci - care iau in calcul si varianta unei sindicalizari- de la care sa obtina o finantare de 100 de milioane de euro pentru dezvoltarea centrului comercial pe care il dezvolta in parteneriat cu dezvoltatorul german ECE Projekt Management.
Potrivit reprezentantilor River Invest, finantarea va fi obtinuta pana la sfarsitul lunii februarie, cand va fi lansat centrul comercial.
Centrul comercial va avea o suprafata desfasurata de 108.000 mp de galerii comerciale si restaurante, precum si o parcare cu 3.500 de locuri situata la ultimele doua etaje ale mallului. Proiectul comercial va fi dezvoltat de grupul german ECE, unul dintre cei mai importanti operatori de centre comerciale din Europa, care se va ocupa timp de zece ani si de administrarea proiectului.
640 mil. euro in primele doua faze ale proiectului
River Invest, dezvoltatorul proiectului Sema Parc din Capitala, va investi pana in 2012 circa 640 de milioane de euro in dezvoltarea primelor doua faze ale proiectului Sema Parc care cuprinde un centru comercial, mai multe imobile de biouri, un hotel de patru stele, 1.000-1.200 de locuinte si o zona de shopping street si petrecerea timpului liber.
Tot anul acesta va incepe constructia unui hotel de patru stele care va avea 22 de etaje si circa 400 de camere, extinse pe o suprafata construita de aproximativ 18.000 mp, in care se vor investi circa 25 de milioane de euro.
Primele doua etaje vor fi corespondente cu mallul din zona comerciala a Sema Parc. Aceste prime doua etaje vor fi destinate spatiilor cu functionalitati extinse, cum ar fi sali de conferinte, restaurante, cafenele, zona de comunicatii specializate.
In plus, River Invest va incepe constructia fazei a doua de birouri, care va cuprinde patru imobile cu o suprafata inchiriabila de 62.000 mp, care va cuprinde si parcari subterane intinse pe o suprafata de 44.000 mp.
Zona rezidentiala va fi dezvoltata in doua etape, prima urmand sa fie finalizata in 2010 si va cuprinde 300 de locuinte. Proiectul Sema Parc va fi dezvoltat in urmatorii zece ani pe actuala locatie a uzinei Semanatoarea, pe malul Dambovitei. Proiectul va include cladiri de birouri, spatii comerciale si rezidentiale.
Noul director al River Invest
Edmond Bogdan Desliu (foto), 57 de ani, ocupa incepand cu 1 ianuarie functia de director general al companiei River Invest, dezvoltatorul proiectului Sema Parc.
Desliu, care are cetatenie romana si germana, a ocupat in perioada iunie 2006-ianuarie 2008 functia de country manager al Premiumred, compania de dezvoltare a grupului Volksbank.
In perioada 2002-2006 a fost branch manager la filiala locala a companiei germane de constructii Tercon Bau Projektentwicklung.
Ce cuprinde proiectul Sema Parc
Proiectul Sema Parc, dezvoltat de compania River Invest, va fi dezvoltat pe o suprafata de 42 de hectare pe locul fostei uzine Semanatoarea si va avea o suprafata construita de circa 66 de hectare.
Zona rezidentiala, care va cuprinde 1.000-1.200 de apartamente, va fi dezvoltata in doua etape, prima urmand sa fie finalizata in 2010 si va cuprinde 300 de locuinte.
Sectorul de birouri va avea o suprafata totala construita de 364.000 de metri patrati, primele doua imobile de birouri cu o suprafata inchiriabila de 43.000 de metri patrati, urmand sa fie finalizate anul acesta.
Centrul comercial, dezvoltat de grupul german ECE, va avea o suprafata desfasurata de 108.000 mp de galerii comerciale si restaurante, precum si o parcare cu 3.500 de locuri situata la ultimele doua etaje ale mallului.
Hotelul de patru stele va avea 22 de etaje si circa 400 de camere, extinse pe o suprafata construita de circa 18.000 mp, in care se vor investi circa 25 mil. euro. Primele doua etaje vor fi corespondente cu mallul din zona comerciala a Sema Parc.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
